Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 12
26835 Schwerinsdorf
Größe 278 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Schwerinsdorf auf einem traumhaften 2962 m² Grundstück mit riesigen Teichanlagen.. Das Wohnhaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und 2022 um eine Erdgeschosswohnung erweitert. Die Immobilie besteht aus 4 Wohneinheiten, eine Wohneinheit ist vermietet, die weiteren 3 Wohneinheiten werden nach dem Verkauf frei. Im Haupthaus befindet sich eine 4 ZKB-Wohnung im Erdgeschoß, eine 3 ZKB-Wohnung im 1. Obergeschoß und eine 1 ZKB-Wohnung im Dachgeschoß und ist komplett unterkellert. Im neueren Flachdachanbau befindet sich eine vermietete 3 ZKB-Wohnung. Die Mieteinnahmen erzielen bisher eine Miete von 24360,- Euro, bei kompletter Vermietung (inkl. der vom Eigentümer bewohnten Wohnung) kann eine Mieteinnahme von insgesamt 31320,- Euro jährlich erzielt werden. Jede Wohnung hat eine eigene Küche und ein eigenes Bad. Alle Wohneinheiten werden über eine Gasheizung geheizt, die Abrechnung erfolgt tlw. über Gasmengenzähler. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler. Erdgeschoßwohnung Haupthaus: (Maße wurde auf-, bzw. abgerundet)- Flur: 14,40 m² - Windfang: 3,3 m²- Wohnzimmer 29,80 m²- Esszimmer: 14,00 m²- Schlafzimmer 16,30 m²- Küche 11,40 m²- Bad: 6,40 m²- Gäste WC 1,50 m²- Gäste-Schlafz.: 10,00 m²- Garderobe: 2,90 m²Obergeschoss Haupthaus: (Maße wurden auf-, bzw. abgerundet)Wohnen: 25,9 m²Gästezimmer: 16,10 m²Schlafen: 20,00 m²Küche: 11,20 m²Bad: 8,20 m²Flur: 15,60 m²Abstellr.: 5,70 m²Dachgeschoß im Haupthaus (Maße wurden auf-, bzw. abgerundet)Wohn-/Schlafen: 15,10 m²Flur: 10,4 m²Bad: 3,60 m²Küche: 10,90 m²Einliegerwohnung (vermietet, Maße wurden auf- bzw. abgerundet)- Schlafzimmer: 14,70 m²- Wohnzimmer: 32,30 m²- Bad: 5,40 m²- Flur: 4,00 m²- Gäste: 9,00 m²- Küche: 7,00 m²Keller im Haupthaus (Maße wurden auf-, bzw. abgerundet) : Kellerraum 1: 14,20 m²Kellerraum 2: 9,00 m²Kellerraum 3: 13,90 m²Heizungsraum: 9,40 m²Flur: 17,90 m²Extras:- Carport - Teichanlagen- komplett eingezäuntes GrundstückAlles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 350,40 m² Angaben zum Energieausweis- Art:Bedarfsausweis- Gültig bis: 19.09.2035- Endenergiebedarf: 289,25 kWh (m²*a)- Baujahr lt. Energieausweis: 1964- Wesentlicher Energieträger: Gas- Energieeffiziensklasse: H- Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
