Kaufpreis 109.000 €
Zimmer 2
45357 Essen
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei Interesse an der Wohnung bitte ich Sie um eine kurze Info zu Ihrer Person und den Nachweis Ihrer Solvenz (z.B. Finanzierungszusage einer Bank). Nachfragen wie „Ich habe Interesse am Objekt, bitte rufen Sie mich an“ oder „…hinterlassen Sie mir Ihre Telefonnummer“ werden nicht beantwortet. Ich bedanke mich für Ihr Verständnis. Objekt Dachgeschoss-Wohnung mit ungewöhnlichen Grundrissen in einem gepflegten Apartmenthaus (BJ 1994), solide gemauert (KS), aussen Klinker. Verbrauchsausweis Endenergie-Verbrauch Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 24.07.2033 Energieverbrauchskennwert: 105,00 kWh/(m²·a) Gaszentralheizung Brennwerttherme aus 2023 Finanzen Vermietung seit 8 Jahren an solventen Mieter Mieteinnahme: Netto-KM: 440€ Garage: 40€ (anpassbar!) Hausgeld (gerundete Zahlen per anno) 2300€ umlagefähig 1930 € Vermieter 370 € Hausgeld: 210€ (2023), ca. 240€ zu erwarten Die Kosten für Heizung, Treppenreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind in den Kosten enthalten. Grundsteuer 2025: 268 €/Jahr Rücklagen in ausreichender Höhe vorhanden Wohnung Wohnfläche gerundet 50 m² (nutzbarer Grundriss: 60,00 m²) Gegensprechanlage Aufteilung: Wohnraum m. angrenzender maßgefertigter Küche Schlafzimmer Badezimmer Diele Abstellkammer Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Details/Ausstattung: - Wohnzimmer helles Laminat Buche, große helle Fenster, Marmorfensterbänke mit offener Küche (maßangefertigte Einbauküche – m. Untertischgerät f. Warmwasser in 2022 neu, im Preis enthalten) - Schlafraum: Dachflächenfenster, helles Laminat Buche - Abstellkammer: dunkles Laminat - Bad: weiße Fliesen, weiße Sanitärkeramiken (Ideal Standard), Markenarmaturen (Grohe), elektronischer Durchlauferhitzer (Stiebel Eltron) - Flur: helle Fliesen, Gegensprechanlage - abgeschlossener gemauerter Kellerraum mit FensterZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Hausverwaltung
Das Objekt wird durch eine professionelle Hausverwaltung geführt; Hausmeister vor Ort, was Kosten für Reinigung etc. entsprechend reduziert.
Finanzen
Vermietung seit 8 Jahren an solventen Mieter
Mieteinnahme:
Netto-KM: 440€
Garage:
40€ (anpassbar!)
Hausgeld
(gerundete Zahlen per anno) 2300€
umlagefähig 1930 €
Vermieter 370 €
Hausgeld: 210€ (2023), ca. 250€ zu erwarten
Die Kosten für Heizung, Treppenreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind in den Kosten enthalten.
Grundsteuer 2025: 268 €/Jahr
Rücklagen in ausreichender Höhe vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Stadt: Essen Borbeck/Grenze Dellwig
Lage
Schöne ruhige Wohnsiedlung (moderne architektonisch ansprechende Bebauung) mit grüner Umgebung.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sind
fußläufig gut erreichbar.
Gute Infrastruktur - Autobahnanbindung.
Bis zur Universität Essen 7 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 3km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter