Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 16
90513 Zirndorf
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie für eine schnelle Abstimmung direkt erreichen können. ***Dieses Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen und verlässlicher Substanz. Auf einem gut geschnittenen Grundstück vereint das Objekt fünf Wohneinheiten sowie eine im Erdgeschoss neu vermietete Gewerbefläche an ein italienisches Restaurant - eine Kombination, die für dauerhaft gesicherte Einnahmen sorgt.Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre regelmäßig aufrenoviert und überzeugen durch ihre praxisgerechten Grundrisse. Unterschiedliche Wohnungsgrößen sichern eine breite Mieterzielgruppe und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze gehören zum Haus. Zusätzlich liegt bereits eine Genehmigung vor, den gemeinschaftlichen Garten in bis zu fünf weitere Stellplätze umzunutzen - ein attraktives Potenzial für künftige Ertragssteigerungen.Die Immobilie (Baujahr 1962) wurde fortlaufend modernisiert: Das Dach wurde 1994 erneuert, der Heizungsbrenner mit Warmwasserspeicher 2013 ausgetauscht. Im selben Jahr erfolgte die Erneuerung aller wasserführenden Leitungen im Keller sowie der Steigleitungen bis in die oberen Wohnungen, ergänzt durch eine neue Entkalkungsanlage. Die Kanalisation wurde 2020 saniert, der Öltankraum 2021 modernisiert. Zudem wurden alle Bäder erneuert, Kunststofffenster teilweise ausgetauscht und in vier Wohneinheiten sowie in der Gewerbefläche neue Fliesenböden verlegt. Zuletzt erhielt das Objekt 2023 ein neues Gartentor.Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand, sodass eine unkomplizierte Fortführung des laufenden Betriebs gewährleistet ist. Ein Renditeobjekt mit klarer Struktur, stetigem Mietfluss und Entwicklungsperspektive - eine Investition, die Substanz und Sicherheit vereint.Verschaffen Sie sich gerne selbst einen Eindruck von dieser interessanten Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen
