Warmmiete 960 €
Zimmer 3
72160 Horb am Neckar
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 780 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese geräumige und helle Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre ansprechende Aufteilung und die zusätzlichen „gewissen Extras“. Über den großzügigen Garderobenbereich, vorbei am Bad (mit Badewanne & Dusche), den beiden Schlafzimmern und dem separaten WC, gelangt man in das Herzstück der Wohnung, dem großzügigen Wohn-Essbereich mit gemütlichem Erker und Blick in den Garten. Ebenfalls mit Blick ins Grüne ist die Küche separat an diesen Raum angegliedert. Ein Highlight ist die großzügige teilüberdachte West-Terrasse mit Zugang zum rund um die Wohnung verlaufenden privaten Garten. Dieser ist sowohl über das Wohnzimmer/Terrasse (Richtung Westen) als auch über das Elternschlafzimmer (Richtung Osten) erreichbar. Weitere Besonderheit ist der voll ausgebaute große private Hobbyraum im Keller (inkl. Strom, Heizung, Wasseranschluss und Lichtschacht), der zur freien Entfaltung zur Verfügung steht. Darüber hinaus gehört ein Kellerabteil zur Verstauung von Gegenständen und ein PkW-Stellplatz vor dem Haus zur Wohnung. Zur Aufstellung von Waschmaschine/Trockner gibt es im Keller zudem einen gemeinschaftlichen Waschraum. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei/stufenlos. Sehr gute direkte Anbindungen an die umliegenden Städte vorhanden - via Zug, Autobahn und Radweg, Details siehe unter "Lage". Im Juli wurde ein Glasfaseranschluss in die Wohnung gelegt und ist in Kürze verfügbar (Derzeit VDSL bis zu 50 Mbit/s möglich). Die Wohnung ist frisch renoviert (u.a. neuer Boden und neu gestrichen) und der Garten wurde vertikutiert und neu eingesät. Sie ist voraussichtlich ab Oktober 2025 bezugsfertig. Hinweis Küche: Die auf dem Foto abgebildete alte Einbauküche wird in den kommenden Wochen durch eine neue EBK ersetzt. Informationen zur Kaltmiete: Wohnung inkl. Garten 780€/Monat. Eine moderate jährliche Erhöhung um 20€ zur planbaren Inflationsanpassung wird im Mietvertrag geregelt. Hobby-Raum 90€/Monat Stellplatz 30€/Monat Summe Kaltmiete 900€/Monat Lage: Mühlen liegt im malerischen Neckartal. Grundschule für Klassen 1-4 und moderner Kindergarten ist vorhanden. Viele örtliche Vereine (u.a. Sportverein mit Fußball, Radsport und „Ladyfit“, Schützenverein, Narrenzunft etc.) und eine aktive Kirchengemeinde ermöglichen schnellen Kontakt und ein einfaches „Ankommen“ am Ort. Gut besuchte Speisewirtschaft inkl. Kegelbahn fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Im Sommer lädt das beliebte Neckarwehr direkt vor der Haustüre zur erfrischenden Abkühlung ein. Die Wohnung liegt zudem am malerischen Neckartalradweg, sodass man auch mit dem Fahrrad schon in 10 min am Horber Hallenbad inkl. guter Pizzeria ist. Anbindungen: Mit dem Auto nach Horb - 6 min / 4 km nach Nagold - 22 min / 16 km nach Tübingen - 33 min / 35km nach Böblingen/Sindelfingen - 25 min über die A81 / 40 km nach Rottweil - 31 min über die A81 /45 km nach Stuttgart - 52 min über die A81 / 66 km Die Auffahrt zur A81 ist nur 4 min entfernt. Mit dem Zug: Der Bahnhof Mühlen ist nur 2 min zu Fuß entfernt, mit Anschluss nach Horb, Tübingen, Rottweil/Bodensee oder Stuttgart (über Horb). Der Bahnhof Eutingen ist nur 7 min entfernt mit direktem Anschluss nach Böblingen/Sindelfingen/Stuttgart, Freudenstadt oder Nagold. Mit dem Fahrrad: Direkt am malerischen Neckartalradweg gelegen (10 min zum Hallenbad Horb, 15 min bis in die Stadtmitte). Bus: Es gibt verschiedene Busverbindungen insbesondere nach Horb und zu den weiterführenden Schulen.
