Kaufpreis 2.230.000 €
Zimmer 8
82319 Starnberg
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das herrlich und optimal gelegene sanierte/renovierte EFH (od. weiter als ZFH nutzbar, DG-Whg. 106 m² neu) m. Weitblick u. kl. Bergblick ist ideal für 3 Nutzungsarten:a) Wohnen und Arbeiten separiertb) Wohnen und Arbeiten im EG/OG) + Vermietung DG (wie derzeit)c) Wohnnutzung des gesamten Gebäudes (Deckendurchbruch Treppenhaus vom OG zum DG)Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1968 von der Firma Fischhaber in Starnberg gebaut und das war ein Garant für Qualität. Aufwendige Sanierungsarbeiten wurden 2006 durchgeführt z.B. neue Betongaragendecke m. Wärmedämmung, Gas-Brennwertheizung m. Solarthermie, Bodenbeläge etc. 2013 wurde das alte DG durch einen kompletten, hochwertigen DG-Neubau (alles Kupferverblechung) mit einer Raumhöhe von 3,30 m ersetzt u. zur autarken DG-Whg. ausgebaut. Hier liegt der Energieverbrauchskennwert bei 64,9 kWh/(m²a), Eff.-Kl. B. Desweiteren wurde das OG um 1 Raum mit Dämmziegeln erweitert etc. 2022 wurden Bad u. WC im OG vollständig erneuert.Zum Haus gehört eine große 3er-Garage mit 2-Sektionaltoren (das Doppeltor m. E-Antrieb), von der Sie trockenen Fusses das Haus begehen; ein separates massives, unterkellertes Gebäude m. Freitreppe hinter dem Haus (Partyraum, Orangerie, Abstellraum); ein neues Gartenhaus. Die beiden Küchen mit großen Inseln im OG u. DG sind hochwertig, wie auch alle Bodenbeläge etc. im Gebäude. Stuckleisten befinden sich in allen Räumen des EG/UG u. OG.Nutzflächen: Wohngebäude, separates Gebäude, 3 Terrassen ca. 250 m²Die monatl. Kosten f. Gas liegen für das gesamte Gebäude bei derzeit € 200,--.Die separate DG-Whg. (106 m² Wfl.) ist bestens vermietet. Brutto-Mieteinnahme p.A. ca. € 24.000,--.Hinsichtl. Aufteilung/Ausstattung siehe auch unten.: Raumaufteilung. Gebäude-Innenaufnahmen werden wegen der Privatsphäre nicht veröffentlicht, diese gehen Ihnen in Auszügen separat mit der schriftlichen Exposéanfrage zu.Bei dem Objekt handelt es sich um einen Privatverkauf, also keine in den Kaufpreis integrierte, verdeckte Provision. Raumaufteilung EG/UG: Eingangsbereich, 2 Wohn-/od. Büroräume, 1 Duschbad, 1 WC, 2 Abstellräume, 1 ausgebauter Hobbyraum mit Teeküche, wahlweise auch f. Wasch-/Trockenmaschine, geplasterte Terrasse - Radiatoren u. 2-fach Isolierverglasung, neue Sicherheitshaustür, überall Rolläden, Bodenbeläge: Marmor, Granit, Landhausdielen, Stuckleisten, SAT-Anschlüsse, TelefonOG: Eingangsbereich, großer, offener Wohn-Ess-Küchenbereich, DAN-EBK m. gr. Insel, Radiatoren u. neue FBHzg. im Wohn-/Esszimmer, 1 SZ, 1 Bad m. Wanne, 1 WC, 2 große verbundene (Dach-) Terrassen, 2 Gartenbereiche, Sicherheitshaustür, 3-fach-Verglasung d. großen Wohn-/Esszimmer (FBHzg.) Schiebe-/Doppeltüren, elektr. 7 m-Markise, überall Rolläden (teils Alu u. elektr.), Radiatoren, Bodenbeläge: Marmor, Landhausdiele und Bambusparkett, Stuckleisten, SAT-Anschlüsse, Telefon, elek. Türöffner m. VideoDG m. eigenem Zugang: offener Wohn-Ess-Küchenbereich, EBK m. gr. Insel, 2 SZ, 1 Bad m. Dusche/Wanne, 1 Gäste-WC, 1 HWR m. Wasch-/Trockenm.-Anschluss, überall Fußbodenheizung u. 3-fach-Verglasung, Sicherheitshaustür, elektr. Markise, elektr. Alu-Rolläden, Bodenbeläge: Marmor, Bambusparkett, weiße Kassetten-Innentüren, SAT-Anschlüsse in allen Räumen, Internet Telefon,elek. Türöffner m. Video
