Warmmiete 1.290 €
Zimmer 3
94060 Pocking
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 1.110 €
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Pocking entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier charmanten Mietwohnungen in hochwertiger Massivbauweise. Die klare Architektur und zeitlose Eleganz des Gebäudes vereinen modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und hoher Energieeffizienz. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit eigenem Garten nach Süden. Die Wohnung ist ab 1.11.2025 bezugsfertig. Neben zwei Schlafzimmern, Bad, Wohnzimmer, Küche und Esszimmer zählen zu der Wohnung ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum in der Wohnung und ein geräumiger Flurbereich mit Garderobe. Zusätzlich steht Ihnen eine großzügige Garage zur Verfügung, die nicht nur Platz für ein Auto, sondern auch für Fahrräder, Motorrad o.Ä. bietet. Im dazugehörigen Carport besteht die Möglichkeit, eine private E-Ladestation zu installieren – die nötigen Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Die beiden Stellplätze werden zusammen für insgesamt 90€/Monat vermietet. Im EG des Wohngebäudes befindet sich ein ebenerdig zugänglicher Kellerersatzraum zum Abstellen und Lagern. Die Immobilie ist als KfW-Effizienzhaus 40 EE mit dem staatlichen Qualitätssiegel "Nachhaltiges Gebäude – QNG" zertifiziert. Das garantiert Ihnen nicht nur äußerst geringe Energiekosten, sondern auch ein zukunftssicheres Zuhause nach neuesten Standards. Auch an morgen wurde gedacht: Das Gebäude wurde nach dem „ready“-Konzept für barrierefreies und altersgerechtes Wohnen geplant. Anpassungen hinsichtlich Barrierefreiheit sind bei Bedarf einfach umsetzbar. Ausstattung: • Massivbau mit hochwärmedämmendem Mauerwerk • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher • PV-Anlage mit PV-Speicher zur Energiegewinnung für die Wärmepumpe • Fußbodenheizung mit Raumthermostaten • Fliesenbelag aus Feinsteinzeug im Bad, WC, Treppenhaus und Nebenräume • Vinylbodenbelag in Eiche-Optik in den übrigen Wohnräumen • Kunststoff-Alu-Fenster, Typ ENERGETO • Elektrische Rollläden • Dezentrales Lüftungssystem Premium mit Wärmerückgewinnung • Tageslichtbad mit Badewanne • Gäste-WC • Abstellraum in der Wohnung • Eigener Kellerersatzraum im EG • Videogegensprechanlage • EDV-Verkabelung • SAT-Anlage • Sonnige, überdachte Südterrasse und Garten • Großzügige Garage mit zusätzlicher Stellfläche für Räder etc. • Carport mit der Möglichkeit einer E-Tankstelle • KFW40EE-QNG – nachhaltig und energieeffizient Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Lage: Perfekte Lage im Herzen von Pocking: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen – sind bequem zu Fuß erreichbar. Die umliegenden Thermen, Seen und die Pockinger Heide laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind Städte wie Passau, Regensburg, München, Salzburg und Linz schnell erreichbar.
