Warmmiete 1.750 €
Zimmer 4
71336 Waiblingen
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.150 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
4-Zimmer-Wohnung, in einem freistehenden 2 Familienhaus in der Hochdorfer Straße 71336 Waiblingen-Bittenfeld Etage: 1.Obergeschoss (mit leichten Schrägen) :::::::Verfügbarkeit:::::::: voraussichtlich ab 01.11.2025 oder 01.12.2025 (je nach Anlieferung der neuen Türen, Wohnung wird derzeit noch Fertiggestellt. ---------------------------------------------------- Objektbeschreibung & Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese exklusive gehobene 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz. Großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Ambiente, in dem Wohnen zum Genuss wird. - 4 Zimmer, ca. 84 m² - 1 Schlafzimmer, - 2 Kinderzimmer, - 1 Wohnzimmer mit Balkon Zugang Küche mit Speisekammer & Waschmaschinenanschluss (ohne Einbauküche – individuelle Gestaltung durch Mieter möglich. Bei Auszug evtl. Rückkauf durch den Vermieter bei gutem Zustand.) Bad mit begehbarer Dusche (Regendusche, Wandbrause, LED-Duschnische, Radio) + separates WC. - Flurbereich mit Nische für Garderobe - Anteil am Keller (UG) & Dachboden (zusätzlich ca. 40 m² als Abstellfläche nutzbar.) - Balkon zugänglich vom Wohnzimmer und einem Kinderzimmer. Zusätzlich: - EinzelGarage mit Elektroanschluss (Wallbox-Vorbereitung) + Stellplatz vor der Garage möglich. - Eigener Gartenanteil & Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung. :::::Hochwertige Ausstattung im Detail:::::: - Neubauzustand nach umfassender Kernsanierung des Innenbereich - Wände: mineralischer Putz + hochwertiger Silikatfarben-Anstrich (atmungsaktiv und wohngesund) - Neue Sanitäranlagen (Bad & WC) - Neue moderne Gas-Brennwerttherme und Warmwasserspeicher von Vaillant mit Kermi-Therm-Heizkörpern. Für effizienteres Heizen. - 3-fach verglaste Fenster - Bodenbeläge: * Flur & Küche: Feinsteinzeug-Fliesen * Wohn- & Schlafräume: hochwertiger Laminatboden in Grafitoptik (wird noch verlegt) Bad hochwertige Villeroy& Boch Feinsteinfliesen. LICHT UND TECHNIK: - LED-Deckenbeleuchtung in allen Wohnräumen (dimmbar, stromsparend und effizient verbaut. Internet / TV/ SAT - Glasfaseranschluss, SAT-TV, LAN-Verkabelung in allen Zimmern, HAGER Multimediaverteiler im Flur – perfekt für Homeoffice TV Anschluss Sat Anlage Astra 19.2 in allen Räumen. - Neue Freisprechanlage ---------------------------------------------------- Standort & Lagevorteile - Ruhige Lage in Waiblingen-Bittenfeld, - Busanbindung direkt vor dem Haus – schnelle Verbindung nach Waiblingen und Stuttgart - Gute Anbindung an Bundesstraßen & Autobahnen. Sehr gute Anbindung an B14, B29 und A81 - Nahversorgung: Netto-Markt, Bäckereien, Metzgerei, Apotheke und weitere Geschäfte im Ort - Lokale Firmen & Handwerksbetriebe in unmittelbarer Umgebung - Schulen, Kindergärten im Ort in kurzer Entfernung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Spielplätze und Grünflächen in der Nähe. NACHBARORTE VON WAIBLINGEN-BITTENFELD SIND: Remseck am Neckar / Ludwigsburg /Hochdorf/ Neustart/ Hohenacker und Winnenden sind innerhalb von 5 Km mit dem Auto sehr gut zu erreichen. ____________________________ Mietkonditionen: - Kaltmiete: 1.150 € Einzelgarage 80 € - Nebenkosten inkl Heizkosten und Wasserkosten: ca. -270-300 € monatlich (je nach Personenanzahl) - Kaution: 2 Monatsmieten = 2.460 € --------------------------------------------------- Voraussetzungen für die Vermietung - Vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft - Vorlage einer aktuellen Schufa-Auskunft - Nachweis über geregeltes Einkommen des Paares oder der Familie etc.. --------------------------------------------------- Fazit Eine moderne sanierte 4-Zimmer Wohnung in einem Freistehenden zwei Familienhaus mit Hochwertiger Ausstattung, begehbarer Dusche, Balkon, Gartenanteil, Garage, und perfekter Anbindung. Dank Neubau-Standard sowie der Möglichkeit, die Küche individuell zu gestalten, bietet diese Wohnung sowohl Familien als auch Paaren den idealen Lebensmittelpunkt.
