Pfiffiger Grundriss ++ Top-Lage

Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 5
84547 Emmerting
Größe 138 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde erst 1996 gebaut und zeichnet sich durch pfiffige und auch praktische Grundrisslösungen aus. Es war bis Ende August vermietet. Durch den Leerstand ist das Haus für Eigennutzer und Anleger interessant. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Außer dem Heizraum (2 Räume) und dem Wasch- und Trockenraum gibt es einen Vorratsraum und einen beheizten großen Raum, der als Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann. Der Grundriss im Erdgeschoss bietet einiges, was bei vielen anderen Angeboten fehlt. An die Küche grenzt eine große Speis, in der neben Lebensmitteln auch das ein oder andere Küchengerät seinen Platz finden kann. Der Wohnbereich mit dem Wohnzimmer und dem Essplatz ist offen gestaltet. Durch den Kamin und eine halbhohe Mauer sind die Bereiche aber optisch abgegrenzt. Dazu gibt es im Erdgeschoss noch ein Arbeitszimmer, das für das Homeoffice oder auch als Spielzimmer optimal ist. Abgerundet wird das Platzangebot durch den Windfang, die Diele und das Gäste-WC. Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Es gibt 3 Schlafräume, die jeweils einen Zugang zum Balkon haben und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer wird Sie begeistern. Durch die großzügige Gaube hat es einen ganz tollen Charme. Bei der Erstellung des Exposés habe ich mir gedacht, dass hier tatsächlich die Bilder die besondere Ausstrahlung nicht wiedergeben können. Die Dachschrägen schränken die Nutzung der Zimmer nicht ein. Direkt neben dem Haus steht die Garage. Diese ist breiter als normale Garagen. Stauraum gibt es im Speicher der Garage, den man über eine Zugtreppe erreichen kann. Der Garten hat einiges an Obst- und Beerensträuchern und Bäumen zu bieten. Es bleibt aber auch noch genügend Platz zum Spielen. Durch die Ecklage des Grundstückes hat man nur 2 direkt angrenzende Nachbarn. Es gibt 2 Terrassen. Außer vom Essplatz und vom Wohnzimmer gelangt man sogar vom Arbeitszimmer auf eine der Terrassen. Die Parkett- und Teppichböden müssen erneuert werden und der Innenanstrich muss gemacht werden. Eine Arbeit, die sich preislich in Grenzen hält, das Haus aber in einem ganz neuen Licht erscheinen lässt. Das Haus ist ideal für Familien und bietet zusätzlich noch Platz für das Homeoffice.Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 131,3 kWh/(m²*a), Fernwärme, Stückholz, Baujahr Gebäude 1996 und Anlagentechnik 2022, Energieeffizienzklasse E.
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