Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 3
42287 Wuppertal
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gerne möchten wir Ihnen diese traumhaft schöne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung am exquisiten Toelleturm vorstellen. Diese Immobilie befindet sich im EG eines 5-Parteien-Hauses aus dem Jahr 2012 und besticht durch ihre gut durchdachte Aufteilung und die Lage in Wuppertals bester Adresse. Auf einer Wohnfläche von ca. 104 m² stehen Ihnen der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, das Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, das Schlafzimmer mit Bad-en-suite, das Gäste-Duschbad sowie die Diele mit Abstellraum zur Verfügung. Die Terrasse, in südwestlicher Ausrichtung, lädt zu entspannten Abenden ein oder zum geselligen Beisammensein mit Freunden. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die Bäder mit Fliesen in Echtholzoptik. Beheizt wird die Immobilie durch eine Fußbodenheizung die mit einer Erdwärmepumpe betrieben wird. Durch den Aufzug gelangen Sie ohne Probleme in die untere Ebene. Das Wohngeld beträgt aktuell 603,- € monatlich für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz. Darin enthalten sind die Instandhaltungsrücklage, die Treppenhausreinigung, die Heizung, die Gartenpflege und der Winterdienst. Der Tiefgaragenstellplatz und die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradkeller und ein eigener Kellerraum runden dieses Angebot perfekt ab. Aktuell ist die Wohnung an ein älteres Paar vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.040,- € für die Wohnung und 35,-€ für den Tiefgaragenstellplatz. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 465,- € monatlich. Aus Rücksicht auf die Mieter, zeigen die Fotos die Einrichtung zum Zeitpunkt des Erwerbs durch die jetzigen Eigentümer.
