Warmmiete 1.350 €
Zimmer 3
21147 Hamburg
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 1.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in zweiter Reihe bietet ca. 86 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer. Das Haus (Baujahr ca. 1890) wurde laufend instand gehalten: Öl-Zentralheizung (ca. 2013), Wärmedämmung und Balkonsanierung, moderne Netzwerktechnik und neue Elektrik (2025). Es eignet sich ideal für eine Fammile mit einem Kind. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne. Haustiere wie Hunde und Katzen sind leider nicht gestattet, eine Gartennutzung ist nicht vorgesehen. Lage & Verkehr Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung: S-Bahn Neuwiedenthal (ca. 1 km, 25 Minuten bis in die City), Buslinien in ca. 300 m Entfernung, Anschluss an die A7 (Heimfeld/Moorburg). Einkaufsmöglichkeiten (LIDL ca. 300 m) sowie Naherholung (Wald ca. 400 m, Moor ca. 1 km, Fischbeker Heide) liegen in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Abrechnung der Heizkosten nach m² (gemeinsam mit Nachbarhaushälfte) Miele Industriemaschine & Trockner im Nebenhaus (Nutzung pro Waschgang 2,50 €) Energieausweis: alter Wert 169 kWh/(m²a), neuer Ausweis wird erstellt. Der Giebel einige Fenster und Balkon wurde 2025 komplett saniert. Keine Markleranfragen! Bitte sehen Sie von unangekündigten Besuchen oder telefonischen Anfragen ab. Wir bitten um Kontaktaufnahme ausschließlich über die Nachrichtenfunktion des Portals. WIr verzichten bewusst auf die Einschaltung eines Marklers der wieder Kosten verursacht. Zur besseren Einschätzung: Für diese Wohnung sollte das Haushaltsnettoeinkommen in einem angemessenen Verhältnis zur Miete stehen (Faustregel: Warmmiete ≤ ca. 30–40 % des monatlichen Haushaltsnettoeinkommens).
