Kaufpreis 850.000 €
26188 Edewecht
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein vollvermietetes und ertragreiches Wohn- und Geschäftshaus direkt im Herzen von Edewecht zu investieren. Profitieren Sie von einer stabilen Vermietung und einer nachhaltig attraktiven Rendite.Die Immobilie auf einen Blick:. Grundstück: Ca. 630 m². Baujahr: Ca. 1983, Ausbau Dachgeschoss 1987. Vermietungsstatus: Vollständig vermietet Flächenverteilung:. Vermietbare Fläche: Ca. 703,21 m². Wohnfläche: Ca. 419,97 m² (59,7 %). Gewerbefläche: Ca. 283,24 m² (40,3 %)Objektzustand und Ausstattung:. Massivbauweise mit zeitloser Klinkerfassade. Gaszentralheizung der Marke Viessmann. Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Ansprechende GesamtoptikErtrag und Wirtschaftlichkeit:. Jährliche Nettokaltmiete: 62.320 € (zzgl. MwSt. für Gewerbe). Nebenkostenumlage: 25.830 € pro JahrVielseitiges Nutzungskonzept:. Erdgeschoss: Zwei attraktive und etablierte Gastronomiebetriebe (insgesamt ca. 283 m²). Obergeschoss: Drei großzügige Wohnungen (insgesamt ca. 249,37 m²). Dachgeschoss: Vier komfortable Wohnungen/Appartements (insgesamt ca. 170,60 m²)Hervorragende Lage:. Exzellente zentrale Lage im Ortskern mit hoher Passantenfrequenz. Optimale Verkehrsanbindung nach Oldenburg (ca. 20 Minuten) und Bad Zwischenahn (ca. 10 Minuten). Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Nähe
