Kaufpreis 398.500 €
Zimmer 3
82024 Taufkirchen
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die großzügige 3-Zimmerwohnung auf Erbpachtgrund befindet sich im 4. Obergeschoss eines kleineren Mehrfamilienhauses in Taufkirchen am Wald. Wenn Sie die barrierefreie Wohnung betreten, kommen Sie in die Diele, die Ihnen ausreichend Platz, u. a. für Ihre Garderobe bietet. Linker Hand befindet sich das neue Badezimmer, gefolgt vom Gäste-WC. Rechter Hand ist ein Zimmer, welches als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein paar Schritte weiter ist auf der linken Seite die Küche und geradeaus das Schlafzimmer. von diesem haben Sie Zugang zum Ostbalkon. Auf der linken Seite befindet sich das ca. 28 m² große Wohnzimmer mit sonnigem Westbalkon. Hier können Sie bei einem Glas Wein Ihren Feierabend genießen und dem Zwitschern der Vögel lauschen. Immobilienbeipackzettel:Der 84jährige Eigentümer möchte so lange es gesundheitlich möglich ist, in der Wohnung wohnen bleiben. Als Kaltmiete stellt er sich eine Kaltmiete über 1.500 €, zzgl. der Nebenkosten vor. Abzüglich der nicht umlegbaren Kosten und der Erbpacht würde den Kapitalanleger dann eine Rendite über ca. 4 % erwarten. Der 99jährige Erbpachtvertrag läuft noch bis 2076. Erbpachtgeber ist die katholische Kirche. Die monatliche Erbpacht beträgt 110 €.
