Kaufpreis 653.000 €
Zimmer 8
89420 Höchstädt a.d. Donau
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit: Mitten im Ortskern des Höchstädter Stadtteils Deisenhofen gelegen, dennoch am Rand des Ortes und damit in idyllischer Ruhe, vereint es ländlichen Charme mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 5.829 m² und eröffnet seinen neuen Eigentümern nahezu grenzenlose Perspektiven - sei es zur weiteren landwirtschaftlichen Nutzung, als großzügiger Wohnsitz mit Platz für Familie und Hobby oder für individuelle Projekte wie Tierhaltung, Handwerk oder zusätzliche Bebauung.Im Mittelpunkt steht ein 1971 erbautes Zweifamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und solider Bausubstanz. Jede der beiden Wohnungen bietet rund 110 m² Wohnfläche mit 4 bis 5 Zimmern - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Vom Haus aus gelangen Sie auf die knapp 50 m² große Dachterrasse, welche einen tollen Blick über den Hof und ins Grüne bietet. Die Fläche des Dachgeschosses könnte als weitere Ausbaureserve dienen. Auch der Keller des Hauses wurde geschickt aufgeteilt und bietet viel Platz und Lagerfläche. Ein Teil ist über die Erdgeschoss-Wohnung zur Exklusivnutzung zugänglich. Insgesamt zeigt sich das Haus modernisierungsbedürftig, aber mit hervorragender Substanz und Ausbaupotenzial. Beheizt wird es aktuell über Elektronachtspeicheröfen. Ein Anschluss an das Zentrale Nahwärmenetz Deisenhofen wäre möglich. Die Kunststofffenster wurden 2014 eingebaut. Ein direkter Zugang vom Wohnhaus (sowohl im Erdgeschoss als auch im Keller) führt in die weitläufigen Nebengebäude. Hier stehen insgesamt rund 1.000 m² Nutzfläche zur Verfügung - verteilt auf alte Stallungen, Scheune, Garagen und Maschinenhallen. Damit bietet das Anwesen perfekte Voraussetzungen für die Umsetzung individueller und kreativer Ideen.Das große Grundstück gliedert sich in Hof- und Gebäudebereiche sowie in angrenzende Grünflächen. Besonders attraktiv ist auch das Grünland im Süden: Hier besteht die Möglichkeit zur Nutzung als Weide- oder Gartenfläche - je nach Bedarf und persönlicher Vorstellung.Die Lage im Ortskern von Deisenhofen kombiniert beste Erreichbarkeit mit ruhiger Randlage. Gleichzeitig sorgt die direkte Nachbarschaft zu Feldern und Natur für eine außergewöhnliche Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe zu Höchstädt sind auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte schnell zu erreichen. Dieses Anwesen ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort mit Charme und enormem Zukunftspotenzial. Ob als großzügiges Familiendomizil, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Selbstversorger oder für Menschen, die ihre individuellen Wohnträume verwirklichen wollen: Die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Spielraum für kreative Konzepte.
