Kaufpreis 1.100.000 €
76571 Gaggenau
Größe 338 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der belebten Fußgängerzone von Gaggenau präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes und gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Objekt vereint urbanes Wohnen mit attraktiven Gewerbeflächen in einer frequentierten Innenstadtlage - ideal für Investoren mit Weitblick.Das Erdgeschoss beherbergt zwei etablierte Gewerbeeinheiten: ein charmantes Café mit Außenbereich sowie ein stilvolles Blumengeschäft - beide seit Jahren gut eingeführt und fester Bestandteil des Stadtbildes.In den oberen Etagen befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten, die sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentieren. Eine der Einheiten ist flexibel nutzbar und eignet sich hervorragend als Büro oder Praxis, was zusätzliche Mieterzielgruppen anspricht. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und eine solide Ausstattung, was sie bei Mietern sehr beliebt macht.Highlights:- zentrale Innenstadtlage in der Fußgängerzone- zwei etablierte und langfristig vermietete Gewerbeeinheiten (Café & Blumengeschäft)- sechs gepflegte Wohnungen, davon eine als Büro nutzbar- Bahnhof in unmittelbarer Nähe (wenige Gehminuten)- großes öffentliches Parkhaus direkt in der Umgebung - Dauerparkkarten verfügbar- gute Vermietbarkeit & stabile Mieteinnahmen- gepflegter Gesamtzustand - kein akuter RenovierungsbedarfOb als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive oder für ein gemischt genutztes Konzept - dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten in einer Top-Lage von Gaggenau.
