Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 6
53639 Königswinter
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße der gepflegten Wohnsiedlung "Am Rheingarten" liegt dieses liebevoll gestaltete Zuhause, das mit seiner warmen Atmosphäre, dem durchdachten Komfort und seiner begehrten Lage begeistert.Nur etwa 100 Meter vom Rhein entfernt, wohnen Sie hier in einer hochwassersicheren Zone - eingebettet in ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Grün, Nähe zur Natur und dennoch exzellenter Anbindung.Das Haus selbst ist außergewöhnlich hell und freundlich und ein Ort zum Aufatmen, Ankommen und Wohlfühlen. Es begeistert mit 6 großzügigen Zimmern und zwei liebevoll gestalteten Terrassen, die Ihnen zu jeder Tageszeit Ihren persönlichen Rückzugsort bieten:Genießen Sie den Sonnenuntergang auf der Westterrasse, die direkt an das gemütliche Wohnzimmer anschließt - oder beginnen Sie den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne auf der Ostterrasse, erreichbar direkt von der Küche aus.Das 281?m² große Grundstück bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch Platz zum Ausruhen, Gärtnern oder Spielen - Raum für Ihre Ideen, Ihre Familie, Ihre Freiheit.Mit einer Wohnfläche von 138,29?m², verteilt auf drei harmonisch aufeinander abgestimmte Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss), erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Ein echtes Plus ist der großzügige Keller mit 54,35?m² - ideal für Hobbys, Stauraum oder sogar einen kleinen Fitnessbereich.Diese Doppelhaushälfte ist mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen: elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit - auch an den Dachflächenfenstern, eine kontrollierte Abluftanlage sorgt für gutes Raumklima und ein moderner Carport aus Aluminium mit Festverglasung schützt Ihr Fahrzeug.Die elegante Markenküche ist ebenso Teil des Angebots wie eine TV-Satellitenanlage und ein schneller DSL-Anschluss.Besonders zukunftsweisend ist die Photovoltaikanlage mit 4,4 kW Leistung (Ost-/West-Belegung auf zwei Dachflächen, Baujahr 2021) in Kombination mit einem Batteriespeicher (Huawei LUNA, 10 kWh, Baujahr 2022). Beide Anlagen sind in einem attraktiven Mietmodell eingebunden (monatlich 88,06 € respektive 79,73 €) und bieten eine nachhaltige und kostenschonende Energieversorgung.Diese charmante Haushälfte eines stilvollen Doppelhauses ist mehr als ein Ort zum Wohnen - es ist ein Zuhause zum Wohlfühlen. In unmittelbarer Nähe zum Rhein, mitten im Grünen und doch bestens angebunden, bietet es Lebensqualität auf hohem Niveau. Ob für Familien, Paare oder Menschen, die bewusst und naturnah leben möchten.
