Warmmiete 873 €
Zimmer 3
45896 Gelsenkirchen
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 523 €
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus, welches 1971 in massiver Bauweise voll unterkellert erbaut wurde. In diesem Jahr wurden hier umfangreiche Sanierungen und Renovierungen durchgeführt, die teilweise noch in der Umsetzung sind. Es wurden energetische Verbesserungen zur Einsparung von Energie erfolgreich umgesetzt. So wurden beispielsweise alle Fenster ausgetauscht. Zudem wurde die gesamte Fassade neu gedämmt, verputzt und gestrichen. Innerhalb der Wohnungen wurden weitere Sanierungen und Verbesserungen umgesetzt.Ihre neue Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und besticht durch ihre hervorragenden Lichtverhältnisse und ihren großzügigen Grundriss. Die 77 m² große Wohnfläche ist optimal aufgeteilt. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohnraum mit Panoramafenster und Zugang zur Loggia. Die Loggia verfügt über einen schönen Freisitz, an dem Sie die Sonnenstunden genießen können. Die große Wohnküche bietet viel Spielraum für Ihre Kücheneinrichtung und einen Essplatz. Die Küche ist mit einem weißen Küchenspiegel ausgestattet, der zu jeder Küchenfront passt. Eingelassene Deckenstrahler sorgen für eine optimale Beleuchtung. Die Wohndiele bietet viel Platz für Garderobe, Schuhschrank und vieles mehr. Insgesamt stehen zwei unterschiedlich große Schlafräume zur Verfügung, die viel Platz für Kleiderschränke und Kommoden bieten. Das innenliegende Badezimmer ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, eine Dusche mit fester Abtrennung, ein WC und einen Handtuchwärmer. Ein praktischer Abstellraum bietet viel Stauraum für Vorräte oder alles, was nicht herumstehen soll. Alle Wände sind in Raufaser tapeziert und einschließlich der Decken in Weiß gehalten. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesenbelag und Laminat in Holzstruktur.Alle Fenster sind isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Sofern vorhanden, wird Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung gestellt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der Fahrradkeller ist vom Hof aus direkt zugänglich, sodass Sie Ihr Fahrrad oder Ihren Kinderwagen nicht tragen müssen, sondern ihn direkt hineinschieben können. Die gesamte Wohnanlage wird professionell verwaltet, die Abrechnungen finden jährlich statt. Zum verpflichtungsfreien Wohnkomfort wird das Treppenhaus sowie die Außenanlage von einem Hausmeisterservice gereinigt und gepflegt.Zur Anmietung sind eine Selbstauskunft, Gehaltsnachweise der letzten drei Monate, eine Schufa-Auskunft sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung erforderlich. Ihre Schufa-Auskunft können wir mit Ihrer schriftlichen Einwilligung gerne kostenfrei für Sie einholen. Alternativ zur Mietschuldenfreiheitsbescheinigung können auch Überweisungsbelege der Mietzahlungen der letzten 6 Monate erbracht werden. Die Mindestvertragslaufzeit des Mietvertrages beträgt ein Jahr und verlängert sich automatisch, sofern Sie nicht kündigen. Nach Ablauf der Mindestvertragslaufzeit kann das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist jederzeit von Ihnen gekündigt werden. Ihr Haustier darf gerne mit einziehen.
