Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 2
22459 Hamburg
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Frei ab: 24. September 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung, aus dem Jahr 1995 mit einer Wohnfläche von ca. 71,80 m², präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit moderner Rotklinkerfassade. Die Architektur strahlt zeitlose Eleganz aus und fügt sich harmonisch in das ruhige Wohnumfeld ein.Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Funktionalität und Wohnkomfort aufeinander abgestimmt sind. Ein besonderes Highlight empfängt Sie direkt im Eingangsbereich: Großformatige Doppel-Glas-Türen öffnen sich zum Wohnbereich und verleihen dem Raum eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Sie schaffen nicht nur eine visuelle Verbindung, sondern lassen Tageslicht bis in den Flur strömen und unterstreichen den großzügigen Charakter der Wohnung. Dieser transparente Übergang wirkt wie eine Einladung in das Herzstück des Zuhauses.Der Wohnbereich selbst überzeugt mit weitläufigen Fensterflächen, die den Raum in warmes Tageslicht tauchen und eine freundliche, luftige Stimmung erzeugen. Die direkte Verbindung zur Nord-West-Terrasse verstärkt das Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Der Blick ins gepflegte Grün sorgt für ein entspanntes Ambiente - ideal zum Abschalten nach einem langen Tag oder für gesellige Stunden mit Gästen.Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Durchgangsbogen im Flur, der dem Bereich eine architektonische Raffinesse verleiht. Er verbindet die Räume auf elegante Weise und schafft ein Gefühl von fließendem Übergang und räumlicher Tiefe. Dieses Detail verleiht der Wohnung eine moderne und individuelle Note.Die Raumaufteilung ist durchdacht: Zwei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für eigene Wohnideen. Die separate und großzügige Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs.Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, einer Badewanne sowie einem modernen Handtuchheizkörper - ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein praktisches Extra stellt die innenliegende Abstellkammer dar, die diskret in die Wohnung integriert ist und wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet. Sie erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung und sorgt für Ordnung ohne Kompromisse beim Wohngefühl.Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz rundet den Komfort ab. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 installiert, wird zentral betrieben und mit Erdgas befeuert.Die Wohnung ist seit einem Jahr zuverlässig vermietet - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf planbare Einnahmen und eine sofortige Rendite setzen. Gewünscht ist, dass das Mietverhältnis weiterhin fortgesetzt wird. Die monatliche Kaltmiete beträgt 825?€, hinzu kommen 65?€ für den Tiefgaragenstellplatz was einen Jahresrohertrag von 10.680 € ergibt. Eine solide Grundlage für den Aufbau oder die Erweiterung Ihres Immobilienportfolios.Die Vorteile liegen auf der Hand: Kein Leerstand, keine Neuvermietung, keine Unsicherheit. Stattdessen profitieren Sie von einem laufenden Mietverhältnis mit zuverlässigen Mieterinnen, die das gepflegte Wohnambiente zu schätzen wissen. Die Kombination aus stabilen Einnahmen, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.
