Kaufpreis 1.649.000 €
Zimmer 9
89129 Langenau
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohn- und Gewerbeanwesen wurde in mehreren Bauabschnitten auf einem ca. 3.541?m² großen Grundstück errichtet und vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit zwei gepflegten Wohneinheiten im Obergeschoss. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 1.314?m² Nutzfläche und ca. 181?m² Wohnfläche.Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite eine etablierte Physiotherapiepraxis (ca. 199 m²) mit separatem Zugang. Der Empfangsbereich wirkt einladend, während die Praxisräume funktional gegliedert sind in 9 Behandlungsräume, Personal- und Sanitärbereiche. Die Fläche ist vermietet und wird vollständig genutzt.Auf der rechten Seite im EG erstreckt sich eine ca. 373?m² große Verkaufsfläche für Elektrohaushaltsgeräte. Im 1. OG stehen weitere 67 m² (Sozialräume) zur Verfügung. Diese Einheit überzeugt durch eine großzügige, lichtdurchflutete Ausstellungszone und angrenzende Sozial- sowie Technikräume im Obergeschoss. Ein separater Kunden- und Mitarbeitereingang ist vorhanden. Die Fläche wird aktuell von einem Einzelhandelsunternehmen genutzt.Im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses befinden sich moderne Büroeinheiten mit insgesamt ca. 133?m², die derzeit als Firmensitz eines Handelsunternehmens genutzt werden. Die Büros sind effizient aufgeteilt in offene Arbeitsbereiche, Einzelbüros, Besprechungsräume sowie Sanitäranlagen.Das Obergeschoss umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separatem Zugang.Die größere Wohnung mit ca. 114?m² Wohnfläche befindet sich auf der Ostseite. Sie bietet 6 Zimmer, eine Küche, einen offenen Wohnessbereich und ein Tageslichtbad - ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die zweite Wohnung mit ca. 67?m² liegt auf der Westseite des Gebäudes und ist klassisch geschnitten mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare.Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine nicht ausgebaute Bühne zur Verfügung, die weiteren Stauraum bietet.Alle Einheiten verfügen über separate Eingänge und lassen sich flexibel aufteilen oder neu strukturieren. Die Beheizung erfolgt über zwei moderne Gasthermen. Eine Öl-Warmluftheizung beheizt die Verkaufsfläche.Mit ihrer zentralen Lage in Langenau, dem funktionalen Nutzungskonzept und der soliden Bausubstanz bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler, die auf der Suche nach einem renditestarken und entwicklungsfähigen Objekt sind.
