Kaufpreis 725.000 €
52072 Aachen
Größe 398 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1961 auf dem 1.740 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 398 m². Neben 5 Wohneinheiten verfügt die Immobilie über 4 weitere Garagen und über mehrere Stellplätze. Teile des Kellergeschosses wurden zusätzlich wohnwirtschaftlich ausgebaut, stehen jedoch nicht in Nutzung.Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und teilen sich auf in eine geräumige Eingangsdiele, einen großen Wohnraum, 2 ansprechende Schlafzimmer und ein Bad. Abgerundet werden die Wohnung durch Terrassen im Erdgeschoss und Balkone im Obergeschoss.Im Dachgeschoss befindet sich die fünfte Wohneinheit mit ca. 63 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Neben der Wohnung finden sich auf dieser Ebene noch geräumige Speicherflächen.Die Immobilie ist vollständig unterkellert. 2 Garagen wurden hier integriert, neben Waschküche und Heizungsraum wurde eine Teilfläche von ca. 52 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut.Eine zusätzliche Doppelgarage vervollständigt das Angebot.Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die aktuelle Jahresmiete beträgt € 30.416,-. Die Nebenkosten werden nach den mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet. Die Kaltmieten der 4 langjährigen Mietverträge wurden zuletzt im Mai 2023 erhöht und liegen bei durchschnittlich € 5,52/m², diese sind somit als äußerst moderat zu bezeichnen.Preisansatz:Faktor Kaufpreis/ Istmiete: 23,84 €Kaufpreis /m² Wohnfläche nach Abzug Garagen: 1.670,85,- €Bruttorendite Sollmiete: ca. 4,20%
