Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 12
72213 Altensteig
Größe 392 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Kernsaniertes 2-/3-Familienhaus oder Wohn-/Bürohaus in Altensteig Objekt Dieses freistehende 2-/3-Familienwohnhaus, einst ein Forst- und Gendarmenhaus von 1928, wurde 1998-2000 mit einem lichtdurchfluteten Erweiterungsneubau vergrößert und kernsaniert. Es besteht aus 3 Wohnetagen und einer perimetergedämmten, trockenen und beheizbaren Kelleretage. Das Objekt wurde nach der Generalsanierung jahrelang vom Eigentümer als Werbe- und Designagentur genutzt. Das Büro im EG existiert bis heute. Die Immobilie besteht aus 2 Baukörpern, dem Bestandsgebäude zu ca. 20% und dem Erweiterungs-Neubau zu ca. 80%, die zu einem großzügigen 2-Familien-Wohnhaus + einer Büroetage und 4 Terrassen zusammengefügt wurden. Die Innenarchitektur der Wohnungen entspricht modernem, urbanem Wohnstil - perfekt für Paare und junge Familien, die ein extravagantes Wohlfühl-Domizil suchen. Jede Etage verfügt über zwei Zugänge, eine eigene großzügige Terrasse, einem eigenen Gartenanteil und zugeordnete Keller.Im Erdgeschoss ist eine Praxis bzw. Schulungsräume auf ca. 121 m². Diesen Bereich könnte man problemlos in eine moderne 3,5-Zimmer-Wohnung umwandeln. Anschlüsse für ein Bad + Küche sind vorhanden. Hier könnten Sie auf ca. 63 m² ihren Wohn-/Küchen-Essbereich verwirklichen.Im Obergeschoss ist die sonnendurchflutete 4-5-Zimmer-Terrassenwohnung im Landhaus Stil. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² zzgl. zwei Terrassen können Sie sich hier Ihren Wohntraum erfüllen!. Sie werden von dem großzügigen offenen Wohn-/ Küchen-/ Essbereich auf ca. 51 m² begeistert sein. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein separates WC und ein Bad mit Dusche und einer XXL-Wanne ergänzen die Räumlichkeiten auf dieser Ebene. Die charmante 3-4-Zimmer-Maisonetten-Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² zzgl. der Empore + Terrasse ist hier mit den sichtbaren weißen Fachwerkbalken, Sprossen-Isolierglasfenster und der teilweise 4,4 m Raumhöhe absolut eine gemütliche und moderne Wohnqualität geschaffen. Auch hier genießt man einen großen offenen Wohn-/Essbereich über Eck, einen Panoramablick in den Nordschwarzwald, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und die gemütliche Wärme im Winter über den Kaminofen.Die Keller-Etage besteht aus dem Heizraum mit Aluminium Öltanks, zwei Kellerräumen (trocken, beheizbar), einem gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum, einem separatem WC und einem Sandstein-Gewölbekeller, der für den Einbau einer Sauna vorbereitet ist. Bisher parken die Mieter gratis auf der Hohenbergstraße (30-er Zone) direkt vor dem Haus. Bei Bedarf können z. Zt. 5-6 Stellplätze auf dem neu errichteten Parkdeck (gegenüber) preiswert angemietet werden. Eine Planung für Garagen mit einer Aufzuganlage am Objekt ist vorhanden und wurde 1995 vom Bauamt genehmigt. Bei Bedarf müsste die Genehmigung allerdings neu beantragt werden!