Kaufpreis 1.069.000 €
Zimmer 6
90411 Nürnberg
Größe 256 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1937 befindet sich in sehr begehrter Lage Nürnbergs, in Ziegelstein. Mit einem Grundstück von ca. 1.294 m² und einer Wohnfläche von ca. 256 m² bietet das Haus Fläche für eine Familie zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zunächst betritt man den Eingangsbereich über einen einladenden Flur mit Gäste-WC. Das Erdgeschoss mit ca. 118 m² Wohnfläche verfügt über ein großzügiges, sehr helles Wohnzimmer mit Essbereich, sowie eine Küche. Vom Wohnbereich gelangt man auf die repräsentative Terrasse in Südostausrichtung mit Blick in den idyllischen und parkähnlichen Garten, in dem sich gemütliche Stunden mit Freunden und Familie verbringen lassen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, eines davon mit en Suite Badezimmer. Das Obergeschoss mit Dachterrasse besteht aus zwei zusätzlichen Schlafzimmern, einem weiteren Wohnbereich mit Küchennische, das alternativ als Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer umgestaltet werden kann. Aktuell befindet sich auf diesem Stockwerk ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Im Spitzboden befindet sich ein kleines Studio, welches sich ideal zur Nutzung als Hobbyraum oder Büro eignet. Im Wohn- und Esszimmer befindet sich ein Parkettboden, welcher durch eine Aufarbeitung neuen Glanz erhalten kann. Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie eine Einliegerwohnung mit Terrasse und separatem Zugang. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Das Anwesen bedarf einer liebevollen Renovierung, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der idyllische Garten im parkähnlichen Stil. Das große Gartenhäuschen mit einem zusätzlichen Freisitz lädt zum Verweilen ein und bietet sowohl an sonnigen als auch an regnerischen Tagen einen geschützten Rückzugsort mitten im Grünen.Vervollständigt wird dieses attraktive Angebot durch ein geräumiges Carport auf dem Grundstück. Mit seiner beeindruckenden Größe, den charmanten Details und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit, erstklassiges Wohnen in einer begehrten Lage Nürnbergs zu erleben. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
