Kaufpreis 680.000 €
85408 Gammelsdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeobjekt in Gammelsdorf. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 726?m² großen Grundstück und umfasst sowohl eine großzügige, straßenseitig gelegene Gewerbeeinheit als auch insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Kombination aus guter Lage, solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Projektentwickler interessant.-Gewerbeeinheit mit Top-SichtlageIm Erdgeschoss des 1991 erbauten Vorderhauses befindet sich eine helle, ca. 113?m² große Ladenfläche mit großzügiger Schaufensterfront zur Hauptstraße – perfekt für Einzelhandel, Dienstleister oder eine Praxis.* Gesamtnutzfläche EG: ca. 216?m²* Zusätzliche Räume: Küche, Abstellraum, Bad* Vorteil: Hohe Frequenz und Sichtbarkeit – optimale Werbewirkung-Vier Wohneinheiten im VorderhausIm 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214?m²:* Jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit Bad (Wanne + Dusche), Küche, großem Flur* Jeweils eine 1-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich und Duschbad* Highlight: Die 2-Zimmer-Wohnung im OG bietet einen großzügigen Eckbalkon mit Blick auf die Hauptstraße-Hinterhaus mit Potenzial oder AbrissoptionDer rückwärtige Gebäudeteil (Bj. 1961) beherbergt eine großzügige Terrassenwohnung mit ca. 148?m²:* Großzügiger Schlafraum* Helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche* Weitläufiger Wohn-/Essbereich mit hohen Decken* Separate Küche* Zugang zur ruhigen GartenterrasseIdeal als großzügige Eigentümerwohnung oder Projektfläche für Neubau – Abriss denkbar.Zusätzliche Ausstattung* Teilunterkellerung mit Öl-Zentralheizung und Heizöltanks* Garage + Außenstellplatz am Hinterhaus* Mehrere Parkplätze vor dem GebäudeÜberblick - Einteilung der Wohnungen im Vorderhaus (Baujahr 1991)1. Obergeschoss•2-Zimmer-Wohnung – ca. 73,87?m²oSeparater, großzügiger EingangsbereichoKücheoHelles Badezimmer mit Wanne und DuscheoGroßer Balkon über Eck (fast gesamte Fassadenbreite)•1-Zimmer-Wohnung – ca. 46?m²oOffener Wohn-, Ess- und KochbereichoBadezimmer mit DuscheDachgeschoss•2-Zimmer-Wohnung – ca. 57?m²oEingangsbereichoKücheoHelles Badezimmer mit Wanne und Dusche•1-Zimmer-Wohnung – ca. 37,6?m²oOffener Wohn-, Ess- und KochbereichoBadezimmer mit DuscheFazit: Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Sichtbarkeit, Substanz und Perspektive. Ob als renditestarkes Anlageobjekt, eigengenutzte Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Projekt mit Entwicklungspotenzial – hier sind Ihrer Vision keine Grenzen gesetzt. - Jetzt anfragen und Besichtigungstermin sichern!
