Kaufpreis 1.300.000 €
Zimmer 8
82166 Gräfelfing
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ansprechendes Zweifamilienhaus mit Wintergarten und Südausrichtung in GräfelfingIn Gräfelfing, einer der begehrtesten Gartenstädte im Münchner Umland, erwartet Sie dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954. Es steht auf einem 713 m² großen Grundstück in sonniger Südausrichtung und schafft ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand, sodass Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Die bereits erfolgte Modernisierung im Jahr 1974 sowie der Anbau des Wintergartens verleihen dem Haus eine freundliche, sonnenverwöhnte Atmosphäre. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2019.Mit rund 233,16 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch eine klare Raumaufteilung - ideal für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen.ErdgeschossBereits der Eingangsbereich heißt Sie willkommen und vermittelt ein behagliches Wohngefühl. Linkerhand gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in die Küche. Zur Gartenseite liegt das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten - ein wunderbarer Platz, um den Blick ins Grüne zu genießen. Von hier aus gelangt man auch direkt in den Garten. Das Schlafzimmer macht diese Ebene besonders komfortabel und betont den Charakter einer eigenständigen Wohnetage. Am Ende des Flurs ergänzt ein helles Arbeitszimmer das Raumangebot und eignet sich ideal für Homeoffice.ObergeschossDas Obergeschoss zeichnet sich aus durch ein großzügiges, klar strukturiertes Raumkonzept. Küche und Badezimmer sind in Zuschnitt und Größe funktional gestaltet und sorgen für hohen Alltagskomfort. Entlang der gesamten Südseite des Hauses erstreckt sich der Wohn- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung schafft ein helles, freundliches Ambiente und verbindet Innen- und Außenbereich auf ideale Weise. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Südausrichtung sowie auf den Ostbalkon - perfekt für den Start in den Tag oder entspannte Abendstunden. Mit einem Schlafzimmer präsentiert sich diese Etage in einer ausgewogenen und komfortablen Aufteilung.DachgeschossDas Dachgeschoss bietet eine durchdachte Aufteilung und zusätzlichen Wohnraum. Zwei Schlafzimmer schaffen gemütliche Rückzugsorte unter dem Dach. Ein Arbeitszimmer bietet einen idealen Rahmen für konzentriertes Arbeiten oder kreative Projekte. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Badezimmer. Zusammen mit dem Obergeschoss bildet das Dachgeschoss eine unabhängige Wohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.UntergeschossDer Vollkeller punktet mit zwei großen, vielseitig nutzbaren Räumen, ideal als Hobby-, Werkstatt- oder Vorratsräume. Eine separate Waschküche sowie der Technikraum mit der Gasheizung (2019) runden diese Etage ab.GartenDer sonnige Garten ist ein echtes Highlight: Er lädt zu geselligen Stunden ein und verfügt über reichlich Freiflächen für entspannte Momente im Grünen. Zudem lässt er sich nach eigenen Vorstellungen gestalten - ob mit Blumenbeeten, Spielfläche oder zusätzlicher Terrasse. Ein geräumiges Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.Eine Einzelgarage macht das Angebot komplett.Dieses Zweifamilienhaus ist die ideale Gelegenheit für alle, die in Gräfelfing ein liebenswertes Zuhause suchen und es nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
