Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 5
90556 Cadolzburg
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Frei ab: 25. September 2025
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektvideo: https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1756385968776-68b052b0bd7cd/Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Baujahr 1905 , wurde ca.1961 aufgestockt und umgebaut.Das Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Massivbau mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², verfügt über zwei Geschosse und insgesamt fünf Zimmer.Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie eine großzügige Wohnküche vor.Der vorhandene Kachelofen müsste zum Betrieb mit einem neuen Einsatz versehen werden.Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Ankleidebereich, ein Kinderzimmer und ein Büro.Das Tageslichtbad wurde in den 90er Jahren renoviert und ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Auf den Zwischenebenen steht jeweils ein WC zur Verfügung.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die sonstige Ausstattung der Immobilie entspricht im Wesentlichen dem Umbaujahr und bedarf einer liebevollen Sanierung. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen.Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Garten. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 621 m². Das Gartengrundstück ist in Hanglage und fällt auf der Westseite stark zum Nachbargrundstück ab. Die Terrasse mit einer elektrischen Markise lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Die gemauerte Garage wurde ca. 1975 errichtet. Sie ist unterkellert und verfügt über einen Dachboden. Hier finden Sie Platz für Hobby und Lagerfläche. Ein Holzschuppen bietet Platz für Ihre Gartengeräte.Das gemauerte Kinderschwimmbecken im Eingangsbereich wurde als Gartenteich umfunktioniert.Mit seiner freien Nutzungsart und dem Zweck des Wohnens, ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die in einem historischen Ambiente leben möchten. Es ist jedoch zu beachten, dass das Haus eine Energieklasse von H aufweist, was einen sehr hohen Energiebedarf bedeutet. Dies sollte bei der Planung und eventuellen Renovierungsarbeiten berücksichtigt werden, um das Haus zukunftsfähig und effizient zu machen.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
