Kaufpreis 119.000 €
Zimmer 7
52525 Heinsberg
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Bauernhaus wurde ca. 1900 auf einem ca. 1600 m² großen Grundstück errichtet. Durch ein großes Holztor gelangt man in den überdachten Innenhof, der Zugang zum Garten und zum Wohnhaus ermöglicht. Die Immobilie verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sehr einfachen Zustand. Hier muss eine Menge Arbeit investiert werden, daher sollte man handwerklich geschickt sein. Die doppeltverglasten Kunststofffenster mit Rollläden wurden größtenteils ca. 1982 erneuert. Durch die Holzeingangstür mit Glaseinsatz gelangt man in den praktischen Flur der Immobilie, hier ist Platz für eine Garderobe. Zur rechten Seite des Flurs befindet sich das Wohnzimmer, mit Blick auf die ruhige Straße. Zur linken Seite des Flurs befinden sich drei weitere, miteinander verbundene Räume. Zunächst betritt man die Küche, die in das Esszimmer übergeht. Dahinter befindet sich das Tageslichtbad, dieses ist mit einem Waschtisch, einem WC, einer Dusche und einer separaten Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Einbauschrank mit Holzfront bietet Stauraum für Handtücher und vieles mehr.Über die Holztreppe erreicht man das Obergeschoss der Immobilie. Diese Etage verfügt über fünf weitere Zimmer, die flexibel genutzt und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden können. Zur linken Seite des Flurs befindet sich ein Zimmer, welches z.B. als Hobbyraum genutzt werden kann. Ein besonderes Detail ist das ca. 1988 in Eigenregie ergänzte Zimmer über dem Innenhof, dieser Raum eignet sich als ideales Spielzimmer für Kinder. Zur rechten Seite des Flurs befinden sich, wie im Erdgeschoss, drei miteinander verbundene Räume. Hier könnte man das Elternschlafzimmer vergrößern und im dritten Raum einen begehbaren Kleiderschrank integrieren. Der Speicherraum des Gebäudes ist nicht gedämmt, bietet allerdings weiteren Stauraum.Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet in zwei Räumen weitere Lagerfläche.Von dem Innenhof gelangt man in den Außenbereich der Immobilie, hier gibt es weitere Besonderheiten: Das angebaute Nebengebäude aus dem Jahr 1988 bietet zwei Räume. In einem Raum ist die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988 (Energieausweis in Vorbereitung) untergebracht. Der andere Raum kann als Hauswirtschaftsraum zum Waschen und trocknen der Wäsche genutzt werden. Angrenzend an diesen Teil der Immobilie befindet sich eine Scheune. Die mittlerweile in die Jahre gekommene Scheune kann mit handwerklichem Geschick erneuert werden. Das Highlight des Hofanwesens ist der schöne, große Garten. Er erstreckt sich nach hinten bis an den Feldrand und bietet mit seiner weitläufigen Wiese und den ringsum stehenden Bäumen viel Privatsphäre. Hier findet man Platz für Erholung, Selbstversorgung und Freizeitgestaltung.Insgesamt betrachtet handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial um sich sein eigenes neues Individuelles zu Hause zu errichten. Der schöne und weitläufige Garten bietet viele Möglichkeiten um sich eine Grillecke zu gestalten, sein eigenes Obst und Gemüse zu pflanzen und um die Kinder dort spielen zu lassen.Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 119.000,-- €Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen persönlichen Eindruck verschaffen. Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.Ihr Immobilienmakler für Straeten und den Kreis Heinsberg.
