Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 1
13353 Berlin
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende charmante Wohnung befindet sich im beliebten Brüsseler Kiez. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Hinterhauses in einem klassischen Berliner Altbau von ca. 1908. Auf einer Wohnfläche von ca. 47,67 m² überzeugt die 1-Zimmer-Wohnung durch ihren funktionalen Grundriss: Alle Räume sind direkt vom Flur aus zugänglich, darunter eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Wohn-/Schlafzimmer.Die letzten Modernisierungen an der Wohnung fanden ca. in den 1990er Jahren statt. Mit Renovierungen und individuellen Gestaltungsmaßnahmen lässt sich die charmante Altbauwohnung aufwerten. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.Die letzte Sanierung am Haus fand ca. im Jahr 2023 statt. Es wurde die Kellerdecke saniert.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit hervorragend als solide Kapitalanlage. Aktuell erwirtschaftet die Wohnung eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 373,48 €. Hinzu kommen Betriebs- und Heizkosten in Höhe von ca. 153,28 €. Die Wohnung ist an den Mieter seit dem Jahr 2001 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im März 2024. Ein besonderer Vorteil ist die hohe bereits gebildete Instandhaltungsrücklage.
