Kaufpreis 389.500 €
Zimmer 2
81675 München
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Frei ab: 25. September 2025
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🏡 Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete und optimal geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Bogenhausen und wurde 2025 umfassend saniert. Der durchdachte Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und die angenehme Raumhöhe von 2,67 m verleihen der Wohnung ein besonders großzügiges Wohngefühl. Hinter dem unauffälligen Zugang im Kellerbereich verbirgt sich ein echtes Schmuckstück – eine charmante Wohneinheit, die zusätzlich auch bequem über den Innenhof erreichbar ist. 🌟 Highlights Helle, klar geschnittene Räume mit 2,67 m Raumhöhe Separates Schlafzimmer und Wohnzimmer mit ca. 14 m² Küche mit Fenster – ideal für Kochliebhaber Modernes Duschbad mit Fenster, Handtuchheizkörper sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner Ruhige Lage mit Blick ins grüne Gartenensemble Möglichkeit für einen kleinen Sitzplatz im überdachten Innenhof Perfekt für Singles, Paare oder WG-Bewohner – kompakt, aber großzügig im Wohngefühl 🧱 Sanierung & Qualität (2025) Die Wohnung wurde nach modernen Standards saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht: Wände vollständig saniert, moderner Vinylboden, helle Beleuchtung Horizontalsperren gegen aufsteigende Feuchtigkeit (Silikonharzlösung, WTA-zertifiziert) Vertikale Abdichtung & Perimeterdämmung zur Gartenseite mit Drainage und Noppenbahn Negativabdichtung im Sockelbereich Inverter-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Kernbohrung, Außenwand) für frische, energieeffiziente Luftzirkulation Warmwasserboiler in der Küche – ökonomisch, schnell und hygienisch Alle Sanierungsarbeiten sind dokumentiert, Rechnungen liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden.
