Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 5
54518 Bergweiler
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
charmantes Einfamilienwohnhaus mit Garten 5 Zimmer, Wohnküche, 2 Badezimmer, Flure und Wintergarten Wohnfläche ca. 130m², Kellergeschoss als großzügige Nutzfläche Baujahr ca. 1955, umfangreiche Modernisierungen ab 2010 Ölzentralheizung (2017), Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1995), Innendämmung eingefriedeter Garten, Teichanlage, Garage ca. 6 km bis Wittlich, Kita am Ort, Grundschule im Nachbarort Energieausweis in Vorbereitung Durch einen sonnigen Garten von der Ortsstraße getrennt, steht dieses Wohlfühlhaus innerhalb der Gemeinde Bergweiler. Nur wenige Kilometer vom Zentrum der Kreisstadt Wittlich entfernt, besticht die gepflegte Immobilie durch ihren Charme und ihr gemütliches Ambiente. Ursprünglich im Jahr 1955 errichtet, wurde das Haus in 2010 umfangreich renoviert und modernisiert. Im Rahmen dieser Arbeiten wurde das Dachgeschoss zur heutigen Nutzung ausgebaut. Die Fenster und wesentliche Teile der Gebäudetechnik wurden zu dieser Zeit ganz oder teilweise erneuert und ergänzt. So bietet das komplett unterkellerte Haus heute auf zwei Etagen rund 130 Quadratmeter Wohnfläche. Mit dem Wohn-/ Esszimmer im Erdgeschoss und den drei Schlafzimmern im Obergeschoss verfügt das Haus über ausreichend Platz für eine kleine Familie. In diesem Zusammenhang auch der Hinweis, dass sich eine Kita innerhalb der Gemeinde befindet und die Grundschulen in den Nachbargemeinden zwischen 3 und 5 Kilometern entfernt sind. Die zur Rückseite des Hauses ausgerichtete Terrasse wurde zu einem gemütlichen, wenngleich unbeheizten Wintergarten ausgebaut und bietet auch in der etwas kühleren Jahreszeit einen ruhigen Platz mit Blick in den liebevoll angelegten Garten und auf den kleinen Teich. Das Grundstück selbst ist rundum mit einem hundesicheren Zaun und Büschen eingefriedet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende im Freien und geselliges Beisammensein mit Freunden. Kurz: Angeboten wird ein Haus, in dem man sich rundum wohlfühlen kann. Raumprogramm: Erdgeschoss: Flur Küche Wohn-Ess-Bereich Gäste-WC mit Dusche Wintergarten Obergeschoss:Flur / Galerie Elternzimmer 2 Kinderzimmer (davon ein gefangener Raum) Bad mit Wanne Untergeschoss: Flur Heizungsraum Öllager Werkstattraum Kellerraum Baujahr: 1955 Ausstattung: Dach: Satteldach, Dacheindeckung: Tondachziegel Heizung: Ölbrennwertheizung, Firma Wolf, Baujahr 2017 Warmwasser: über die Heizungsanlage Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Baujahr 1995 Bodenbeläge: Dielenböden, Fliesen, Laminat Sonstiges: Innendämmung aus 2012 Wohnfläche: ca. 130 m² Nutzfläche: Keller, Garage, Speicher Grundstück: ca. 795 m² Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.