Kaufpreis 447.500 €
Zimmer 6
52146 Würselen
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Im Herzen von Broichweiden befindet sich dieses attraktive Wohnhaus.Erbaut wurde die Immobilie um 1908 in einer ruhigen und doch zentral gelegenen Seitenstraße.Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie mehrfach erweitert und modernisiert. Die Eigentümer haben stets in den Erhalt investiert. Hierbei wurde jedoch immer Wert auf den Erhalt des klassischen Erscheinungsbildes gelegt.So wurden in den vergangenen Jahren u.a. die Fenster zu Straßenseite, die Heizung und das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert. Die anderen Bäder stammen aus den 2000er Jahren.Ein besonderes Highlight ist der fast parkähnlich gestaltete Garten. Die Grünfläche misst über 900 m²; sie wurde mit viel Liebe und einem großen, grünen Daumen gestalterisch angelegt. Rasenflächen wechseln sich mit Sträuchern und Bäumen ab. Mehrere Freisitze und ein beheizter Wintergarten mit separater Küche laden zum Verweilen ein.Es handelt sich hier sicherlich um einen der attraktivsten Gärten im Ort.Die Wohnfläche von insgesamt ca. 191 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten.Die Hauptwohnung im Erdgeschosse ist derzeit bezugsfrei; die beiden Obergeschosse sind vermietet. Erdgeschoss: Die Wohnung misst ca. 105 m². Hier befinden sich eine repräsentativer, mit hohen Decken versehener Wohnraum, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein neuwertiges Tageslichtbad. Von der Küche und vom Wohnraum gelangt man auf die erste Terrasse und in den wundervollen Garten.Obergeschoss: Auf ca. 45 m² finden sich zwei Zimmer und eine separate Küche. Das ebenfalls moderne Badezimmer ist über das Treppenhaus zu erreichen.Dachgeschoss: Diese gemütliche Wohnung (ca. 41 m²) hält zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein gut ausgestattetes Tageslichtbad bereit. Hinzu kommen zwei Anbauten und eine ca. 12 Meter lange Garage. Des Weiteren ist das Haus teilweise unterkellert.Der Mietertrag aus Ober- und Dachgeschosswohnung beläuft sich derzeit auf € 10.923,00 inkl. Nebenkosten. Die Erstellung überarbeiteter Mietverträge wird empfohlen.Lt. Auskunft der Stadt Würselen ist das Haus als Einfamilienhaus angemeldet. Weitere Details hält Dominik Breidt für Sie bereit.
