Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 20
44145 Dortmund
Größe 355 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1912, verbindet geschichtsträchtigen Altbaucharme mit solider Bausubstanz. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine klassische Architektur, die das Straßenbild nachhaltig prägt. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, bestehen zudem steuerliche Vorteile, insbesondere im Hinblick auf mögliche Sanierungs- oder Erhaltungsmaßnahmen (gemäß §§ 7h, 7i EStG).Für potenzielle Investoren stellt dieses Mehrfamilienhaus damit eine sichere Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.Aktuelle Mieteinnahmen ca. 28.313,76 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 09.2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 355 m² verteilen sich insgesamt fünf attraktive Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 60 m² und ca. 80 m². Jede Einheit bietet eine durchdachte Grundrissgestaltung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Flair der historischen Bauweise verbindet.Das Grundstück umfasst ca. 176 m² und ist somit pflegeleicht und effizient genutzt. Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet und stellt damit eine solide Kapitalanlage mit kontinuierlichen Mieteinnahmen dar.Dank seiner zentralen Lage sowie des besonderen architektonischen Wertes bietet dieses Objekt sowohl Investoren als auch Liebhabern historischer Bausubstanz eine seltene Gelegenheit.Eckdaten im Überblick:. Baujahr: ca. 1912. Denkmalschutzobjekt. massive Bauweise. 5 Wohneinheiten. Wohnungsgrößen: ca. 60-80 m². Gesamtwohnfläche: ca. 355 m². Grundstücksgröße: ca. 173 m². vollvermietet