Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 6
49751 Sögel
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus steht auf einem Grundstück von 860 qm in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, in bevorzugter Lage von Sögel. Das Gebiet befindet sich in einer Waldrandlage. Sögel liegt 35 m über NN. Das Haus ist 1 1/2 - geschossig, mit Balkon und Terrasse, 165 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen, ansprechender Garten mit Nebengebäuden (2 Garagen und Nebenraum); Baujahr 1970. Auch in der oberen Etage gibt es Anschlüsse für Küche und Waschmaschine. Die Sanierung in 2022 umfasste folgende Maßnahmen: - Einblasdämmung zw. Mauerwerk u. Klinkerwand - neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektr. Rollos, isolierte Rolladenkästen - Erneuerung nahezu aller Heizkörper - moderne Viessmann-Wärmepumpe - Solaranlage - Stromspeicher - Sanierter neu gefliester Balkon - Sanierter Schornstein - Neuer Kaminofen im Wohnzimmer - Renovierung von Wänden, Decken und Böden - Neues modernes Bad im OG, mit Fußbodenerwärmung - beide Bäder mit ebenerdigen Glasduschen Raumaufteilung EG (95 qm): Wohn-Esszimmer, 2 Schlafräume, Küche, Bad, Flur, Treppenflur mit Garderobe. Raumaufteilung OG (70 qm): 3 Räume, großes Bad, Flur, Wirtschaftsraum. Raumaufteilung Keller (67qm): Heizungsraum, Vorratskeller, Waschkeller, Werkraum, Flur. Die Einbauküche ist mit neuwertigen Geräten ausgestattet (Miele und AEG). Schräge Dachfenster mit Sonnen- u. Verdunkelungsrollos. Alle übrigen Fenster mit hochwertigen Plissees, zum Teil mit Insektengittern. Dieses Haus ist mit Solartechnik, Stromspeicher und Wärmepumpe für die Zukunft gut aufgestellt. Energieeffiziensklasse B, 50,9 kWh (qm x a). Dank einer Einspeisevergütung von ca. 385 € im Jahr betragen die kompletten Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Lichtstrom bei 2 Personen) jährlich ca. 1.115,- €, also monatlich ca. 93 €. In Sögel sind alle Schulformen und mehrere Kindergärten am Ort, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Sögel bietet vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. 2026 wird ein neues Freibad eröffnet. In Schloss Clemenswerth gibt es ein reichhaltiges Kulturangebot. Das Hümmling-Hospital, auch Haus- und Fachärzte im Ort bieten eine gute medizinische Versorgung. Gerne schicken wir Ihnen den Grundriss zu und stehen für weitere Fragen zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt auf: Tel. 0176 - 515 667 69So funktioniert es
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