Kaltmiete 2.529 €
Zimmer 4
22159 Hamburg
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Nebenkosten: 338 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet im beliebten Hamburg Farmsen-Berne. Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1940 errichtet und später durch einen Anbau und einen Wintergarten erweitert.Der Schnitt sorgt dafür, dass Sie den vorhandenen Raum im Wohnbereich optimal nutzen können. Große Fenster schenken dem Haus viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Vom Essbereich aus gelangen Sie in den Wintergarten und von dort auf die sonnige Süd-Terrasse und in den grünen Garten. Mit ihrem Platzangebot, der Ausstattung und dem herrlichen Südgrundstück ist diese Immobilie ideal für Paare und Familien geeignet.Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoß: Diele - Wohnzimmer - Gäste WC - Vollbad mit Dusche - Küche - Esszimmer - Wintergarten - Heizungsraum - Waschküche - AbstellraumObergeschoss: 2 Schlafzimmer - WC/ Bad - Großer Balkon/ Loggia Bitte beachten:Dieses vordere Grundstück mit einer Größe von ca. 550 m² wird von einem größeren ca. 950 m² großen Grundstück abgetrennt werden. Zugunsten des hinteren Baugrundstücks wird daraufhin ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingetragen werden. Aktuell ist nur eine Breite von ca. 2 m vom Haus zur seitlichen Grundstücksgrenze vorhanden. Um jedoch eine erforderliche 2.50 - 3 m breite Zuwegung zu schaffen, müsste die Garage vorn am Haus entfernt und ein Teil des Anbaus (Dusch-/ Vollbad) auf der linken Hausseite verkleinert werden. Eventuell müsste das Haus auch so zurück gebaut werden, dass es eine Bruttogrundfläche im Erdgeschoss von ca. 115 - 120 m² nicht überschreitet. Hierfür kann z.B. ein Rückbau des Wintergartens genannt werden. Ob dies nötig wäre, wird aktuell aber noch mit dem Bauamt geklärt. Nur so kann sichergestellt werden das auch der hintere Grundstücksteil separat verkauft und anschließend mit einem Haus bebaut werden kann. Der hintere Grundstücksteil mit ca. 400 m² Größe wird aktuell auch von uns zum Verkauf angeboten. Alternativ besteht die Möglichkeit das gesamte Grundstück zu erwerben.
