Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 6
59581 Warstein
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage unterhalb des Piusbergs in Warstein. Die solide Grundsubstanz des Gebäudes bietet viele Möglichkeiten für eine kreative Gestaltung. Der Blick auf die Stadt und ein schöner Garten machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Wintergarten, eine Küche mit Platz für einen Esstisch, ein Duschbad, sowie einen weiteren Raum ( Esszimmer, Schlafzimmer, Büro). Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit kleinem Bad (WC/Dusche) und angeschlossenem Nebenraum (Ankleidezimmer) sowie eine ehemalige Küche. Ein weiteres Schlafzimmer mit Nebenraum, z. B. als begehbarer Kleiderschrank, ist ebenfalls vorhanden. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit offenem Multifunktionsbereich und einem Hobbyraum.. Das Gebäude ist voll unterkellert. Für Fahrzeuge stehen eine kleine Garage, ein geschlossener Carport („Schuppen“) und ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Das Haus kann – wenn der Grundriss passt – nach Renovierung von Böden und Wänden sofort bezogen werden. Die altersbedingten Nachteile wie nur teilweise erfolgte Wärmedämmung und eine ältere Gasheizung sind offenkundig. Alternativ eignet sich das Gebäude für eine umfassende Sanierung, die mit KfW-Förderungen energetisch attraktiv gestaltet werden kann. Ausstattung Wohnfläche: ca. 123 m² Grundstück: ca. 582 m² Baujahr: 1937 Zimmer: EG: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Duschbad (ohne WC) Flur EG: WC OG: Schlafzimmer mit Duschbad und Ankleide, weiteres Schlafzimmer mit Nebenraum DG: Multifunktionsbereich, Hobbyraum Keller: WC, Waschküche, Vorratsraum, Lagerraum/Garage, Werkstatt/Heizungsraum Wintergarten mit Doppelverglasung und Markise Lage Beliebte Wohngegend unterhalb des Piusbergs in Warstein. - 450 m zum Marktplatz - Wohngebiet mit überwiegend Ein-/Zweifamilienhäusern - Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar - Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen vor Ort - Verwaltung, Ärzte und Naherholung im Sauerland vorhanden - Gute Verkehrsanbindung nach Soest, Arnsberg und zur A44 Technische Informationen Bauweise: massiv, Bruchsteinkeller, 2-schaliges Mauerwerk mit Rauhputz, Innenwände Ziegel, massive Kellerdecke, Holzbalkendecken. Heizung: Gaszentralheizung Vaillant von 2013, Wärmeverteilung über Radiatoren, Warmwasserbereitung über separate Therme (ca. 70er Jahre). Fenster: weiße Kunststofffenster (2011-2013) mit Isolierverglasung, Rollläden (teilweise motorisiert). Haustür im Windfang Kunststoff mit Glasausschnitt. Sanitär: EG: WC Flur, Bad mit bodengleicher Dusche (ohne WC) DG: kleines innenliegendes Duschbad mit WC, Waschbecken, Dusche Keller: zusätzliches WC mit Waschtisch und Bidet Sonstiges Energiebedarfsausweis vom 19.07.2025: 269 kWh/(m²a), Klasse H. Der Kaufpreis basiert auf einem aktuellen Gutachten und berücksichtigt notwendige Renovierungen. Das Gebäude ist sofort verfügbar, provisionsfrei. Käufer trägt Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. Kontakt: Telefonisch erreichen Sie mich ab 18 Uhr. Melden Sie sich für eine Besichtigung des Hauses. Wir stellen Ihnen das aktuelle Gutachten inkl. Energieausweis und möglicher Potentiale Verfügung. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Bitte verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung ein vollständiges Bild.
