Kaufpreis 839.000 €
23556 Lübeck
Größe 380 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses historisch geprägte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.482 m² Eigenland. Mit insgesamt drei Wohneinheiten, zusätzlichen Nutzflächen im Souterrain sowie zwei Garagen bietet die Immobilie eine vielseitige und stabile Investitionsmöglichkeit - ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Rendite und langfristige Wertsteigerung setzen.Die Gesamtwohnfläche des Hauses umfasst ca. 380 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und überzeugt durch seine solide Bauweise, den großzügigen Gartenbereich als gemeinschaftlichen Rückzugsort sowie praktische Nebenflächen wie einen gemeinschaftlichen Waschraum und einen separaten Fahrradkeller. Die Wohnungen sind mit modernen, doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, und die effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für einen verlässlichen Betrieb.Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 aufwendig renovierte Dachgeschosswohnung, die entweder zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereitsteht und damit zusätzliches Potenzial bietet. Der Gartenbereich, der allen Bewohnern zur Verfügung steht, schafft Lebensqualität und ein attraktives Wohnumfeld - ein Faktor, der langfristig auch die Vermietbarkeit positiv beeinflusst.Die Immobilie erzielt aktuell eine JNKM von 27.720 €, weil eine Wohnung und beide Garagen frei sind. Bei vollständiger Vermietung kann ein Potenzial von ca. 48.345 € jährlich erreicht werden. Die Kombination aus stabiler Vermietungssituation, hochwertiger Bausubstanz, großzügigen Außenflächen und Entwicklungspotenzial bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, ein historisches Mehrfamilienhaus zu erwerben, das sowohl kurzfristig attraktive Mieteinnahmen liefert als auch langfristig Wertsteigerungspotenzial besitzt.Zusätzlich profitieren Käufer von einem bewährten Handwerkernetzwerk, das geprüfte Qualität zu besonders günstigen Konditionen bereitstellt.
