Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 2
79618 Rheinfelden (Baden)
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Rheinfelden-Karsau – maklerfrei! Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1994) mit nur 8 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und ihre ruhige Lage in Rheinfelden-Karsau – nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt. Raumaufteilung & Ausstattung - Wohnfläche ca. 64 m² - 2,5 Zimmer mit gut geschnittenem Grundriss - Überdachter Balkon - Küche und Badezimmer - Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum - Gas-Zentralheizung, Iso-Kunststofffenster - Eigene Garage - Gepflegter Gesamtzustand Energieeffizienz: Energieausweis vorhanden (erstellt 2017 gültig bis 2027). Der Endenergieverbrauch beträgt 77 kWh/(m²·a) -> Effizienzklasse C . Warmwasser ist im Verbrauch enthalten. Damit sind solide Energiewerte und überschaubare Nebenkosten gegeben. Zusätzlich wurden bereits Rücklagen gespart, für die Implementierung einer neuen Heizung. Lage Die Wohnung befindet sich in der Auffahrt zu dem schönen Ortsteil Karsau (Ortsteil von Rheinfelden-Baden) - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Fussminuten erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur schweizer Grenze ist ebenfalls zu erwähnen. Besonderheiten #Maklerfrei – direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer #Überdachter Balkon (der einzige Balkon des ganzen Hauses) #Schlichte Küche im Preis enthalten #Inklusive Garage #Ideales Zuhause für Singles, Paare oder als Kapitalanlage Bei Fragen, kommt sehr gerne auf mich zu
