Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 5
83308 Trostberg
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Anwesen wurde im Jahr 1964 erbaut und überzeugt durch seinen charmanten Charakter, die hochwertige Modernisierung sowie ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 148m² und verteilt sich auf zwei Etagen mit einer durchdachten Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort.Das Highlight der Immobilie ist das eindrucksvolle Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.367m². Es gliedert sich in drei Bereiche: etwa 600?m² entfallen auf ein Baugrundstück, rund 420m² sind als Grünfläche ausgewiesen und etwa 3.347m² zählen zur landwirtschaftlichen Fläche. Dieses vielseitige Areal bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, von gärtnerischer Gestaltung über Tierhaltung bis hin zur Bebauung.Im Jahr 2022 wurde das gesamte Haus, sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss, umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden sämtliche Bereiche modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem exzellenten Zustand präsentiert und den Ansprüchen modernen Wohnens voll und ganz gerecht wird.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Hier befinden sich eine Waschküche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer. Das Herzstück dieser Etage bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und einem Holzofen, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen, sonnigen Südterrasse.Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro nutzen lässt, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne.Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage mit integrierter Arbeitsgrube und angrenzender Werkstatt. Von dort aus gelangt man direkt in den Garten, ideal für handwerklich Tätige oder Hobbybastler.Ein nützlicher Gartenbrunnen bietet Wasser für Blumen, Beete oder andere Anwendungen.Diese traumhafte Immobilie eignet sich hervorragend für Menschen, die viel Platz suchen, in naturnaher Umgebung leben möchten oder ihre Träume von Tierhaltung, beispielsweise Pferden, verwirklichen wollen. Die aktuelle Familie ist bereits tierlieb und hat einen netten Hühnerstall mit umzäuntem Auslauf. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten, verfügt über einen praktischen Brunnen zum Bewässern der Pflanzen und bietet ein enormes Potenzial zur individuellen Entfaltung!
