Kaufpreis 317.000 €
Zimmer 3
90489 Nürnberg
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine komplett sanierte 3 Zimmerwohnung mit neu gestaltetem, offenem und modernem Grundriss. Über das renovierte Treppenhaus, gelangt man in das 1.OG des kleinen Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien. Man betritt die Wohnung durch eine Sicherheits-Wohnungstüre. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobennische, die mit einer Schuhablage und einer Jackenaufhängung ausgestattet ist. Der Flur ist offen gestaltet, wodurch er lichtdurchflutet ist. Von dort gelangt man direkt in die geräumige und zum Wohnraum offene, Einbauküche. Durch eine halbhohe Wand und einladende Gestaltung mit Tresen, kann man auch beim Kochen am Leben in der restlichen Wohnung teilnehmen. Die moderne Marken-Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, sie ist im Kaufpreis enthalten. Gegenüberliegend befindet sich das nach Süd-West ausgerichtete Büro/Kinderzimmer. Durch einen offenen Durchgang gelangt man in das großzügige Wohnzimmer. Aufgrund der großen Fensterfront und dem Balkonzugang ist dieses sehr hell. Im hinteren Bereich der Wohnung finden Sie einen größeren Flur, der als Stauraum genutzt wird. Hierfür wurde linksseitig ein Einbau vorgenommen um einen Abstellraum zu schaffen. Auf der rechten Seite befindet sich ein hochwertiger Einbaukleiderschrank, dieser ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten. Von diesem Bereich kommt man unter anderem in das Schlafzimmer. Hier findet auch problemlos ein weiterer Schrank oder Arbeitsbereich Platz. Durch die Lage zum Hinterhof ist es angenehm ruhig. Auch das sehr großzügige Tageslichtbad geht von diesem Flur ab. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, samt Glasduschabtrennung, einem großen Fenster, einem neuwertigen Waschtisch, sowie einem Handtuchheizkörper, Platz für die Waschmaschine und weiterem Stauraum. Zusätzlich gehören ein schöner Süd-West-Balkon, ein Keller- und ein Dachbodenabteil zu dieser Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Der Hinterhof kann im Sommer gerne zum Grillen genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage dieser Wohnung, in direkter Nähe zum Nürnberger Stadtpark. Die U-Bahn Haltestelle Rennweg ist direkt vor der Türe. Man kann somit in nur wenigen Minuten die Innenstadt erreichen. Alle Läden für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in kurzer Distanz und sind fußläufig zu erreichen. Die Hochschule und Berufsschule sind ca. 5-10 Minuten entfernt. Der Stadtteil Wöhrd in Nürnberg, nahe der Altstadt, ist ein lebendiges Viertel mit hoher Bevölkerungsdichte. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent, mit S-Bahn, U-Bahn, Bus und Straßenbahn (U1, Buslinie 36) in unmittelbarer Nähe. Wöhrd bietet eine Mischung aus modernem Wohnkomfort und historischem Charme, mit zahlreichen Mehrfamilienhäusern. Das Viertel gilt als sicher und angenehm für Familien, junge Berufstätige und Senioren. Die ersten Bilder, zeigen die Wohnung im renovierten Zustand im Mai 2025. Der Kork-Vinyl Bodenbelag ( siehe Bild ) in Eicheoptik wurde neu verlegt. Die möblierten Bilder, stellen einen Eindruck im bewohnten Zustand da und wurden noch mit altem Bodenbelag aufgenommen. 2008 wurden alle Wasser- und Elektroleitungen getauscht. Hier wurde die Wohnung komplett umgestaltet und saniert. Es sind weiße Kunststoff Isolierglasfenster verbaut. Alle Räume, bis auf das Büro, haben Außenrollläden. 2014 wurde das Dach des Hauses gedämmt und erneuert. 2018 wurden die Fenster im Hausflur erneuert und 2020 der komplette Hausflur gestrichen. 2023 wurde der Internet und Tv Anschluss im gesamten Haus erneuert. 2025 wurden die Bodenbeläge der Wohnung erneuert, alle Wände gestrichen und die Amaturen ausgetauscht. Im kommenden Jahr, soll die Fassade gestrichen werden. Es gibt keinen Sanierungsstau und angenehm hohe Rücklagen der Hausgemeinschaft. Die Wohnung ist seit März 2025, sehr gut an ein Paar vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 14.640€ brutto p.a.
