Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 9
90574 Roßtal
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahre ca. 1939 in handwerklicher Bauweise errichtete, äußerst sympathische Einfamilienhaus mit Anbauten (aus ca. 1970 und 1998) besticht mit seinem Flair. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Die Immobilie ist größtenteils unterkellert, jener ist stark durchfeuchtet. Das Hausgrundstück in Eckausrichtung hat eine weitläufige Fläche von 817m² und bietet Ihnen daher viele Rückzugsmöglichkeiten und Ruheoasen. Ordentlich viel Platz für Sie und Ihre Familie: Ob Hobbygärtner oder Familienbande, Handwerker, Tierfreunde, Gartenliebhaber oder Sonnenanbeter --> hier findet jeder seinen Platz!Vom freundlich-hellen und großzügigen Eingangsbereich erschließt sich das erste Geschoss mit zahlreichen Räumlichkeiten für die Großfamilie: Gäste-WC, Schlafzimmer mit Ankleide- u/o. Arbeitsraum, Küche, Esszimmer, separate Speisekammer sowie ein generöser Wohnbereich mit Zugang zu einer gemütlichen Loggia (Balkon) in Südausrichtung. Im oberen Gebäudetrakt des Anwesens finden sich weitere zahlreiche Räumlichkeiten: Zwei Kinderzimmer* (bzw. Büro- und/oder Gästezimmer), ein geräumiges Tageslichtbad (im Anbau aus dem Jahre ca. 1998) mit Dusche UND Badewanne, WC und Waschtisch sowie ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum (bzw. einem zusätzlichem Wohnbereich) komplettieren das sympathische Anwesen. *Eines der beiden Kinderzimmer wurde als Küche genutzt (Anschlüsse hierzu sind noch ersichtlich).Der Spitzboden ist über eine offene Stiege erreichbar und bietet weiteren Stauraum. Jener ist nicht gedämmt/isoliert und weitestgehend ursprünglich belassen. Hier sind auch beide Schornsteine ersichtlich und zugänglich, einer davon steht schief.Das Objekt verfügt über Holzfenster, teils noch aus den Baujahren. Stellenweise wurden Fenster im Zuge der Anbauten ausgetauscht. Das Haus ist größtenteils mit Holzböden, Linoleum, Teppich, Fliesen, Bodenplatten aus den Ursprungsbaujahren und Diversen versehen. Sämtliche Rohrleitungen, Heizkörper, Heiz- und Steigleitungen sowie die gesamte Elektrik bestehen weitestgehend aus den Baujahren und sind überholungsbedürftig bzw. müssen überprüft und ausgetauscht werden. Achtung: Die komplette TGA Technische Gebäudeausrüstung ist veraltet und nicht mehr auf dem aktuellen Stand. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Ölzentralheizung aus ca. 2006. Teils sind Heizkörper und Heizleitungen aufgefroren und bedürfen ebenso eines Ersatzes/Austausches. Es besteht im Allgemeinen ein hoher Instandhaltungsrückstau. Die Fassaden weisen Schäden auf. Der Keller ist stark durchfeuchtet. Bei dem ursprünglichen Baujahr und den Anbaujahren ist nicht auszuschließen, dass schädliche Baumaterialien im Haupthaus und den Nebengebäuden und der Garage verarbeitet wurden (Asbest, Eternit, etc.)Das Gebäude steht seit ca. 4 Jahren leer. Ein Abriss könnte eine Alternative darstellen und Platz für Neues schaffen.Inwieweit das Gebäude (kern-)sanierungsfähig ist, müsste eingehend mit Fachpersonal eruiert werden.Das großzügig angelegte Garagengebäude aus dem Baujahr ca. 1975 bietet Platz für 2 PKWs und zusätzlich diverse 2-Räder (Moped, Motorrad, Fahrrad, etc.). Ein gemütlicher Freisitz für lauschige Grillabende und ein zusätzliches, massives Nebengebäude davor runden dieses Angebot ab. Ein Eldorado für Handwerker - Platz für die eigene Werkstatt, den Holzvorrat, sämtliche Gartengerätschaften und sogar den Fuhrpark der Kinder --> hier bekommt man (fast) ALLES unter!Laut Aussage des Eigentümers beträgt die gesamte Wohnfläche etwa 187m² ; Die originäre, genehmigte Bauplanmappe aus dem Baujahr ca. 1938/39 (gemäß Angabe des Eigentümers) sowie eine qualifizierte Wohnflächenberechnung liegen uns nicht vor und wurden bereits beim Staatsarchiv in Nürnberg angefordert. Die Einsichtnahme steht noch aus.Haben wir dennoch Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange, gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Hinweise:Veränderungen, (Kern-)Sanierungen oder anderes der bestehenden Objekte, der künftigen Nutzung des Grundstückes und/oder Neubauten sind grundsätzlich durch die Rahmenbedingungen des Planungs- und Bauordnungsrechts beschränkt und bedürfen jeweils einer Baugenehmigung. Rechtlich verbindliche Aussagen sind nur durch Antrag auf Vorbescheid oder Antrag auf Baugenehmigung zu erhalten. Eine weitere Bebauung, Umbauten o.a. unterliegen behördlichen Baugenehmigungen und Zustimmungserfordernissen je nach Vorhaben und den bestehenden, örtlichen Gegebenheiten.Über den Zustand und die Dichtheit der Grundstücksentwässerungsanlage liegen uns keine Auskünfte vor.
