?? Altbau, Dielen & Agnesviertel – Denkmalgeschützte 3-Zimmer-Altbau-ETW (1902) mit Tageslichtbad!

Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 3
50670 Köln
Größe 74 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. September 2025
Nebenkosten: 177 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

?? Altbautraum von 1902 - denkmalgeschützt, charmant, charakterstark.Inmitten des begehrten Agnesviertels präsentiert sich diese seit 2012 vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung als seltene Gelegenheit für Liebhaber der Gründerzeit. Hohe Altbaudecken, Echtholzdielen und großzügige Proportionen prägen das Wohngefühl; ein 2018 saniertes Tageslichtbad verbindet authentischen Stil mit zeitgemäßem Komfort. Als Kapitalanlage überzeugt die Adresse durch Lagequalität und stabile Vermietung.?? Wohnen & GrundrissDie Wohnung bietet ca. 74 m² in klassischer Aufteilung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Die Altbaudeckenhöhe mit Stuck-Anmutung und großen Fensterflächen sorgt für Licht und Weite, die Echtholzdielen verleihen warme Haptik und echtes Altbau-Flair. Das Tageslichtbad mit Wanne und Fenster wurde 2018 stilvoll erneuert und rundet den gepflegten Eindruck ab. - Ca. 74 m² Wohnfläche in klassischer Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad + Gäste-WC- Altbaudeckenhöhe mit Stuck-Anmutung und großen Fensterflächen - viel Licht & Weite- Tageslichtbad mit Wanne und Fenster, stilvoll erneuert 2018- Echtholzdielen verleihen warme Haptik und das typische Altbau-Flair?? Haus & TechnikDas denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1902) verfügt über 3 Vollgeschosse + DG und steht auf einem Grundstück von ca. 147 m². Beheizt wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1997, Energieeffizienzklasse B - Verbrauchsausweis). Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Zusatzstauraum.- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1902) mit 3 Vollgeschossen + DG- Gaszentralheizung (Baujahr: 1997 - Energieeffizienzklasse B- Energieverbrauchsausweis)- Keller mit eigenem Kellerraum- Grundstück ca. 147 m²?? Vermietung & Wirtschaftliche EckdatenDie Wohnung ist vermietet (IST-Kaltmiete 902,00 € / Monat) und damit eine solide Kapitalanlage im Premium-Wohnumfeld des Agnesviertels. Das Hausgeld beträgt 320,00 € / Monat, davon 176,87 € umlagefähig, 109,33 € nicht umlagefähig und 30,30 € Zuführung zur Rücklage.- Kaltmiete IST: 902,00 € / Monat (vermietet) + 180 EUR Nebenkosten- ?? Hausgeld (monatlich)- Gesamt: 320,00 €davon umlagefähig: 176,87 €davon nicht umlagefähig: 109,33 €davon Zuführung Rücklage: 30,30 €- Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt nach letzer Abrechnung 2023 ca. 17.392 EUR ? Altbau-HighlightsStuckiges Deckenbild, großzügige Fenster, klassische Raumfolge - kombiniert mit modernisiertem Bad (2018) und wertigen Echtholzdielen. Genau jene Mischung, die Altbaufans suchen und Mieter schätzen.?? Lage - AgnesviertelEines der schönsten Veedel Kölns: repräsentatives Gründerzeitflair, kurze Wege, vielfältige Gastronomie und beste Anbindung - urbane Lebensqualität auf den Punkt.?? Interesse geweckt?Fordern Sie das vollständige Exposé an - Besichtigung gern nach Absprache.
zu den Kontaktinfosjetzt kostenlosen Suchagenten aktivieren
Nach oben scrollen