Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 7
51645 Gummersbach
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses von uns exklusiv angebotene Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, es sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus zu nutzen. Ursprünglich ca. 1937 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1967 umfangreich an- und umgebaut, steht es auf einem ca. 975 m² großen Hanggrundstück. Zum Angebot gehören außerdem eine ca. 1.765 m² große Weide mit Baumbestand, ein Garagenhaus mit Überbau sowie ein Doppelcarport.Leicht erhöht auf einem Plateau mit eigener Auffahrt gelegen, präsentiert sich die Immobilie wie auf einer kleinen Insel und eröffnet einen weiten Blick über Niederseßmar. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr zentralen Anbindung, während die grüne Zunge direkt hinter dem Haus naturnahes Wohnen garantiert.Wohn- und NutzflächeDie Gesamtwohnfläche beträgt ca. 176 m² und verteilt sich auf zwei Etagen:. Erdgeschoss: ca. 90 m². Obergeschoss: ca. 87 m²Die Terrassenflächen sind hierbei nicht berücksichtigt. Der ältere Gebäudeteil ist unterkellert; über eine massive Holztreppe gelangt man auf den Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.RaumaufteilungAuf beiden Etagen befinden sich:. je zwei Schlafzimmer. ein großes Wohnzimmer mit Essbereich. eine Küche mit Sitzecke. ein Badezimmer. ein Gäste-WCAusstattung und ZustandBeheizt wurde das Haus mittels Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die letzten größeren Sanierungen fanden beim Anbau ca.1967 sowie Anfang der 1980er Jahre statt. Ein Teil des Hauses ist bereits entkernt, der aktuelle Sanierungsaufwand entspricht einer Kernsanierung.
