Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 7
06779 Raguhn-Jeßnitz
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Gebäude liegt im beliebten Altstadtkern von Raguhn direkt am beschaulichen Marktplatz. Auf ruhigen Anliegerstraßen gelangen Sie zu dem am westlichen Rand des Marktplatzes gelegenen 549 m² großen Grundstück. Dieses ist bebaut mit einem zweigeschossigen Wohnhaus mit großem ausbaufähigen Dachgeschoss, anschließendem Nebengelass sowie einer Garage mit Werkstatt. Ein schöner großer Gartenbereich mit vielfältiger Bepflanzung schließt sich an. Das gesamte Grundstück ist vollständig umzäunt. Das Haus ist fortlaufend modernisiert und instandgehalten worden, sodass es in einem guten und sehr gepflegten Gesamtzustand ist. Eine neue Gasheizung wurde 2004 eingebaut, das Dach, die Fenster, teilweise Elektroleitungen sowie die Bäder wurden in den 1990/2000 Jahren saniert. Der Giebelbereich auf der Nordseite ist vollflächig gedämmt, der gesamte Hofbereich wurde mit Pflastersteinen versehen. Das Objekt ist an die städtische Wasser- und Abwasserkanalisation sowie das städtische Stromnetz angeschlossen und wird mit Erdgas beheizt. Im großzügigen Wohnhaus erwarten Sie insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, verteilt auf zurzeit 3 Wohneinheiten. Das Dachgeschoss kann auf ca. 70 m² ausgebaut werden.Aufteilung Erdgeschoss:Wohnbereich 1 ca. 104 m²: Hauseingangsbereich mit Diele, Küchenbereich, 3 Wohn- und Schlafräume, großes Badezimmer mit Dusche, Hausanschlussraum mit Gäste-WC Aufteilung Obergeschoss:Wohnbereich 2 ca. 25 m²: 2 Wohnräume sowie Badezimmer mit Dusche, Zugang zum DachbodenWohnung 3 ca. 82 m²: Diele, 2 Wohnräume, Küche mit Einbauküche, großes Badezimmer mit Dusche Dachgeschoss: ausbaufähig auf insgesamt ca. 70 m²Kellergeschoss: 4 Abstellräume insgesamt ca. 65 m²Der Hof ist über die Einfahrt im Nachbargebäude befahrbar, durch ein kleines Tor erreichen Sie Garage, Nebengelass und den Garten.Die bestehenden Grundrisse sind sehr familienfreundlich, sodass in diesem Haus eine große Familie viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten findet. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist denkbar, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im ausbaufähigen Dachgeschoss kann eine weitere Wohnung entstehen.
