Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 4
82515 Wolfratshausen
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Wolfratshausen - Waldram Objekt Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in solider Ziegelbauweise erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von derzeit ca. 107,72 m². Das nach Südosten ausgerichtete, real geteilte Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 722 m² und befindet sich in absolut ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage.Gemäß gültigen Bebauungsplan Nr. 1, 5. Änderung der Stadt Wolfratshausen kann das Grundstück mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut werden und das Dachgeschoss des Bestandshauses - wie in unmittelbarer Nachbarschaft bereits geschehen - ausgebaut werden. Derzeit verfügt das nicht ausgebaute Dachgeschoss über eine Raumhöhe von ca. 1,60 Meter, wobei der Kniestock um ca. 80-100 cm erhöht werden kann und eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 40 m² generiert werden kann.Das Bestandshaus ist voll unterkellert und verfügt derzeit über vier Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie weitere praktische Nutzflächen. Zum Haus gehört eine großzügige Einfahrt mit abschließbarer Einzelgarage.Das Haus ist ab sofort frei und eignet sich nach Sanierung ideal zur Eigennutzung.
