Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 22
45889 Gelsenkirchen
Größe 417 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Baujahr: 1893
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 417 m² befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zur Bismarckstraße. Einkaufsmöglichkeiten auf dem beliebten Consol-Park sowie öffentliche Nahverkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Das Haus verfügt über drei Vollgeschosse mit jeweils zwei Wohnungen pro Geschossebene. Auf dem 1. Obergeschoss sind zwei Wohnungen zu einer großen familiengerechten Wohnung zusammengelegt worden. Die betreffende Wohnung ist ca. 150 m² groß. Die restlichen Wohnungen liegen zwischen ca. 57 m² und 70 m² Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert. Hinter dem Haus befindet sich noch ein gepflasterter Innenhof mit einem Hofgebäude, das vormals als Garage genutzt wurde. Da ein Wegerecht zum Innenhof nicht mehr existiert, ist eine Nutzung für Garagenzwecke nicht mehr möglich. Das Hofgebäude kann aber ideal als Lager oder Abstellfläche für Fahrräder genutzt werden. Zudem verfügt das Hofgebäude über einen Stromanschluss und ist zusätzlich mit einem WC ausgestattet. Eine Mietwohnung im 2. Obergeschoss ist für Besichtigungszwecke bezugsfrei gehalten worden. Die restlichen Wohnungen sind gut vermietet. Das Objekt ist zwar schon etwas älter, aber von außen bereits modernisiert worden. Die komplette Dacheindeckung wurde inklusive einer Dachstuhlsanierung im Jahr 2020 erneuert. Gleiches gilt für die Verkleidung der hinteren Fassade mit Wärmedämmung, die im gleichen Jahr erfolgte. Der vordere Fassadenanstrich ist ebenfalls dekorativ erneuert worden. Im Rahmen der Zusammenlegung der beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss wurde zugleich die Elektroinstallation erneuert. Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne einen Datenlink zur Abklärung der Finanzierung. Sichern Sie sich jetzt top Renditen zur Absicherung Ihrer Altersversorgung.