Kaufpreis 845.000 €
Zimmer 12
45276 Essen
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Denkmalobjekt vereint historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich als seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Essen-Steele. Das Gebäude wurde 1914 errichtet und 1925 durch einen stilvollen Anbau erweitert. Heute bietet es auf einer Gesamtfläche von rund 625 m² - davon ca. 163 m² Wohn- sowie ca. 284 m² Gewerbefläche und eine Lagerfläche von 177 m² - ein beeindruckendes Raumangebot für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.Die Immobilie erstreckt sich über Souterrain, Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Keller und wurde bislang als Mischobjekt genutzt. Das Souterrain und das Erdgeschoss sind als Büroeinheit ausgebaut, während das 1. und 2. Obergeschoss eine separate Wohneinheit bilden. Damit eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsoptionen für individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte.Zu den besonderen Highlights zählen der liebevoll ausgebaute ehemalige Weinkeller, der kreative, gesellige oder private Nutzungsideen ermöglicht, ein geschützter Innenhof sowie eine großzügige Terrasse, die mitten in der Stadt zum Verweilen einladen. Drei große Garagen, die zusätzlich als Lagerfläche dienen können, sowie zwei weitere Stellplätze runden das Angebot ab und schaffen hohen Komfort.Auch technisch ist das Objekt bestens ausgestattet: Durchgängig verlegte Netzwerkleitungen ermöglichen eine vollständige Nutzung als Büro. Dieses denkmalgeschützte Haus in der Krahwinkelstraße 12 verbindet architektonischen Charakter, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage. Damit ist es gleichermaßen ein repräsentatives Zuhause, ein kreativer Arbeitsplatz und ein Stück Stadtgeschichte im Herzen von Essen-Steele.
