Kaufpreis 410.000 €
Zimmer 7
51371 Leverkusen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, vollständig unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise in den Jahren 1937/1947 erbaut. Es wurde ursprünglich als zwei Doppelhaushälften errichtet. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude baulich vereint und bietet heute eine hervorragende Nutzungskombination aus gewerblichen und privaten Bereichen. Das Erbpachtgrundstück hat eine Fläche von 1.203 m² und zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Der Erbpachtgeber, das Erzbistum Köln, ist zuverlässig und gewährleistet eine langfristige Stabilität.Heute befinden sich im Gebäude eine Arztpraxis und zwei Wohneinheiten. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete abzüglich der Erbpacht beträgt 29.491,36 EUR. Die Nutzung als Arztpraxis wurde optimal auf die baulichen Gegebenheiten abgestimmt. Die genaue Aufstellung der Mieten sowie die bestehenden Mietverträge können bei Interesse in unserem Büro eingesehen werden bzw. auf Wunsch übermitteln wir Ihnen eine detaillierte Übersicht der Einnahmen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen zzgl. Dachgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt: - Erdgeschoss sowie ein Teil des Obergeschosses ist eine gut eingeführte Arztpraxis, die auf einer Gesamtfläche von ca. 180 m² untergebracht ist. - Zwei Wohneinheiten, die sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen. Diese Einheiten bieten großzügige Wohnflächen, wurden im Jahr 2003 modernisiert und überzeugen durch ihre attraktive Raumaufteilung sowie die ruhige Lage.Das Grundstück ist gepflegt und ansprechend. Es hat eine Straßenfrontbreite von ca. 25 m sowie mittlere Tiefe von ca. 48 m. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine Rigole. Diese entwässert die Dachflächen, so dass aus diesem Grund verminderte Abwassergebühren zu zahlen sind. Zusätzlich befinden sich hier zwei Terrassen (jeweils für die Arztpraxis und eine Wohneinheit) sowie eine übergroße Garage mit 3 PKW-Einstellplätzen, ein Carport für ein Wohnmobil und eine überdachte Abstellfläche, die den Bewohnern und Nutzern der Praxis ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.FAZIT:Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus stellt eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus einer langjährig vermieteten Arztpraxis und zwei weiteren Wohneinheiten garantiert eine stabile Einkommensquelle. Das gepflegte Gebäude und die solide Bauweise bieten zudem langfristige Werterhaltung.
