Kaufpreis 163.000 €
Zimmer 2
04349 Leipzig
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- bezugsfrei- große Terrasse mit Gartenfläche- bodentiefe Fenster _______________________________________________Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 2000 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie die großzügige Südterrasse mit fast 20 m² Fläche und angrenzenden Grünfläche. Ebenerdig erreichbar und zugleich komfortabel mit dem Aufzug an die Tiefgarage und die Kellerräume angebunden, bietet die Wohnung ein hohes Maß an Wohnkomfort.Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen und den direkten Zugang zur Terrasse ermöglichen. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Terrassenzugang - ideal für entspannte Morgenstunden im Freien. Von der Terrasse aus genießen Sie zudem einen freien Blick ins Grüne und in die Ferne.Die separate Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Das Badezimmer bietet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss praktischen Komfort für den Alltag.Die Wohnung kombiniert die Vorzüge einer modernen Erdgeschosswohnung mit dem besonderen Mehrwert einer außergewöhnlich großen Außenfläche - ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Licht, Raum und Naturbezug legen._______________________________________________Kapitalanleger aufgepasst:Die Wohnung eignet sich nicht nur hervorragend für Eigennutzer, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. Erdgeschosswohnungen mit großzügiger Terrasse und ebenerdigem Zugang sind auf dem Leipziger Mietmarkt besonders gefragt und versprechen eine stabile Vermietbarkeit.Kennzahlen im Überblick:Wohnfläche: ca. 68 m²Terrasse: ca. 20 m² Süd-AusrichtungPotenzielle Kaltmiete: ca. 609 € / MonatJahresnettokaltmiete: ca. 7.308 €Potenzielle Bruttorendite: ca. 4,9 %Die Kombination aus moderner Ausstattung, außergewöhnlich großer Außenfläche und einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und ein langfristig wertstabiles Investment.
