Kaufpreis 776.000 €
Zimmer 9
91301 Forchheim
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Stadthaus befindet sich in zentraler Lage und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ursprünglich als Architektenhaus konzipiert, überzeugt es durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein etabliertes Tattoo-Studio. Die Gewerbefläche umfasst einen großen, lichtdurchfluteten Raum mit einer Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern, einen separaten Behandlungsraum bzw. Büroraum sowie einen weiteren Bereich mit Waschbecken und ein kleines WC. Die Ausstattung ist modern, der Bodenbelag in Laminat gehalten.(*) Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 84.000 EUR p. a. inklusive. NK. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung.Das 1. Obergeschoss war früher als Arztpraxis genutzt und dient heute als Wohnraum. Hier stehen mehrere Schlafzimmer, eine gemeinschaftliche Küche, ein Badezimmer mit zwei Duschen sowie ein zusätzlicher Raum mit zwei Toiletten zur Verfügung. Teilweise wurden die Fenster bereits erneuert, einige mit Fliegengittern versehen. Ein Abstellraum sowie Laminatböden runden diese Etage ab.Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit separatem Eingang. Die Aufteilung umfasst eine Diele, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Boiler sowie drei Schlafzimmer. Auch hier wurden die Fenster bereits weitgehend erneuert (Ausnahme: Küche).Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss mit einer Höhe von ca. 3 Metern zusätzliche Ausbaumöglichkeiten.Der Hinterhof bietet neben Stellmöglichkeiten für Mülltonnen einen überdachten Bereich, der von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann, beispielsweise zum Grillen. Außerdem stehen ein großer Abstellraum, ein separater Schuppen für Fahrräder sowie eine Garage mit elektrischem Tor und Nebentür zur Verfügung. Neben der Garage befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz.Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die doppelte Zugangsmöglichkeit: Sowohl der Haupteingang von der Straßenseite als auch ein rückwärtiger Zugang über das angrenzende Parkhaus Kronengarten stehen zur Verfügung. Letzterer bietet ideale Voraussetzungen für bequeme Warenanlieferungen, zusätzliche Parkmöglichkeiten und kurze Wege, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende. Darüber hinaus lässt sich dieser rückwärtige Zugang mit vergleichsweise geringem Aufwand barrierefrei gestalten, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität ermöglicht.Die Heizungsanlage wurde ca. Ende 2017 erneuert, ein Glasfaseranschluss ist bereits in Planung.Dieses Stadthaus vereint Gewerbe- und Wohnflächen in idealer Innenstadtlage und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Geschäftsidee als auch für Kapitalanleger. Die Neuvermietung des 2. Obergeschosses sowie ein möglicher Dachausbau eröffnen zusätzliche Einnahmequellen und machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.
