Kaufpreis 458.000 €
Zimmer 2
82067 Schäftlarn
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 2012 erbaut und liegt am Ortsrand im Ortsteil Zell der Gemeinde Schäftlarn in einer ruhigen 30ger Zone. Die zu verkaufende Wohnung ist nur durch eine Anliegerstraße erreichbar und wenn Sie im Garten sitzen, können Sie absolute Ruhe genießen. Durch die einmalige Ortsrandlage können Sie in nur 3 Minuten Entfernung auf den angrenzenden Feldwegen zum Wald spazieren oder mit dem Fahrrad in 10 Minuten zur Isar radeln. Die Wohnung bietet ihnen zwei Zimmer und einen wunderschönen Garten mit einer Terrasse und sie hat einen eigenen separaten Eingang. Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer stellt ihnen neben der Dusche, auch noch Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner bereit. Badezimmer, Gang und Küchenbereich sind gefliest. Der große und helle Wohnraum bietet ihnen 4 Fenster mit Blick direkt in die Natur. In der Küche die nicht abgeschlossen ist befindet sich eine Einbauküche. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Stellmotoren, jeder Raum kann dadurch einzeln reguliert werden. Jeder der Räume hat zusätzlich auch eigene Anschlüsse für PC/SAT/TV und Telefon. Die Internetverbindung über Glasfaser im Gebäude liegt bei einer realen Bandbreite von 25000. Das gesamte Haus hat eine Außenwärmedämmung von 12cm (EPS PS20 WLS 035). Die weißen Sprossen Fenster sind nicht nur sehr schön, sondern auch noch aus Dreifachisolierglas mit einem Wärmedämmwert von UGI=1,15 mit Kammerprofilen 1.1 W/m2. Der Dachstuhl ist komplett mit 14cm Aufsparrendämmung gedämmt. Das MFH ist ein Energiesparhaus mit 30% weniger Verbrauch als der Neubau Standard es fordert. Es besteht die Option einen Abstellschuppen mit ca. 20 qm für 50€ zusätzlich zur Wohnung zu mieten. Das MFH liegt am Ortsrand nahe den Wiesen und wunderschönen Waldwegen. Sehr ruhig gelegen in einer 30 Zone, der nahe Wald und die Feldwege laden zum spazieren ein. Der Fußweg zur Bahnlinie S7 ist nur 10 Minuten, dennoch ist die S-Bahn weder zu sehen noch zu hören. Der Ortsteil Zell ist der Exklusivste der Gemeinde Schäftlarn, diese liegt im oberbayrischen Landkreis München an der Isar. Einwohnerzahl derzeit ca. 5500. Sehr bekannt ist das Kloster Schäftlarn, welches im Jahr 762 nach Christus gegründet wurde. Die Munich Inernational School ist nur 10 min mit dem Auto entfernt.In Schäftlarn gibt es ein sehr gutes Gymnasium mit wahlweise ganz Tagesunterricht, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und/oder Kinderhort, einen katholischen und einen evangelischen Kindergarten und einen Hort für Kinder ab 6 Monaten. Tagesmütter, einige Sportstätten, Buchhandlung, eine Eisdiele, einen Metzger, einen Drogeriemarkt (Rossman), einen großen Edeka, zwei Pizzeria`s, 3 Gaststätten, 3 Frisöre, 3 Allgemeinärzte, 2 Zahnärzte, 2 Apotheke, Geschäfte aller Art, Künstler, Kultur und Familiieneinrichtungen, Denkmäler und ein Heimatmuseum. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S7 gut erreichbar. Sie sind mit dem Fahrrad in 15 Minuten an der Isar, mit dem Auto 5 Minuten. In 15 Minuten mit dem Auto in München oder in 10 Minuten am Starnbergersee. Der Verkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen: 379.000,- € Wohnung + 63.000,-€ Garten + 16.000,- € Stellplatz.
