Warmmiete 1.449 €
Zimmer 4
89312 Günzburg
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Nebenkosten: 174 €
Kaltmiete 1.275 €
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 139 m² befindet sich im Obergeschoss eines modernen Neubaus mit zwei Wohneinheiten. Das Haus wurde in elegantem Bauhausstil errichtet und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen sowie bodentiefen Fensterelementen. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz, ein Kellerraum mit Abstellmöglichkeit sowie ein überdachter Fahrradstellplatz. Die ca. 50 m² große Terrasse in Südost-Ausrichtung wurde bei der Wohnflächenberechnung gemäß Wohnflächenverordnung mit 1/4 berücksichtigt. Keine Sozialwohnung. Ideal für berufstätige Menschen, die ein langfristiges Zuhause mit gehobener Ausstattung suchen. Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit, Helligkeit und eine traumhafte Aussicht – auf einer Seite grenzt das Grundstück direkt an ein Naturschutzgebiet, was ein besonders idyllisches und ruhiges Wohngefühl schafft. Ausstattung im Überblick: - Passivhaus (A+, 2018) → extrem niedrige Nebenkosten, u. a. dank WC-Spülung mit Regenwasser - Internet inklusive → sofort online, kein Anbieterwechsel nötig - 50 m² große Terrasse + 2 Balkone → viel Licht & Freiraum - Einbauküche mit Kühlschrank - Hochwertige Holzböden in den Wohnräumen - Fußbodenheizung in allen Badezimmern - Teilmöbliert (z. B. Schrank) – auf Wunsch erweiterbar - Zwei moderne Bäder: – Bad 1: Dusche & WC – Bad 2: Dusche, WC & Pissoir - 4 Zimmer auf zwei Ebenen – viel Raum für Wohnen, Arbeiten & Gäste - Eigenes Kellerabteil - Stellplatz (optional zweiter Stellplatz möglich) Toplage in Günzburg-Riedhausen: gemütlich, ruhig, harmonisch und sicher - dabei aber hervorragend angebunden. - Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Netto), Bäcker (auch sonntags), Krankenhaus, Schwimmbad & LEGOLAND in der Nähe - Sicher wohnen: Kein Hochwasserrisiko(anders als in vielen anderen Stadtteilen Günzburgs) - Ruhige, familienfreundliche Gegend mit guter Busanbindung (Bahnhof Günzburg ca. 6,5 km) Aufgrund der hochwertigen Holzböden ist Rauchen im Haus nicht gestattet. Besichtigung kostenfrei nach Vereinbarung möglich Bitte kontaktieren Sie uns per PN mit folgenden kurzen Angaben: Namen und Alter, Beruf, monatliches Nettoeinkommen sowie die Anzahl der einzelnen Personen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
