Warmmiete 2.350 €
Zimmer 4
22525 Hamburg
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Frei ab: 30. September 2025
Nebenkosten: 360 €
Kaltmiete 1.990 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss und bietet eine großzügige Gesamtfläche von ca. 125 m². Das Gebäude wurde circa 1972 erbaut und besticht durch seine solide Bauweise. Zustand: Die Wohnung wurde umfassend renoviert, zu den durchgeführten Arbeiten gehören:- Kompletter Austausch des Bodenbelags sowie die Aufarbeitung des Stäbchenparketts.- Abschleifen und Lackieren aller Türen und Türrahmen.- Neue Bodenleisten in der gesamten Wohnung.- Komplettanstrich aller Wände und Decken.- Neubefliesung der Bäder inklusive neuer Armaturen, Lüfter, Waschbecken und WC sowie Austausch der Heizkörper. Im Badezimmer im Untergeschoss bleibt die Badewanne erhalten, jedoch wurde das dazugehörige Rohrsystem erneuert.- Instandsetzung der wasserzuführenden und abgehenden Leitungen in der Küche, inklusive Neuanschluss für Waschmaschine und Trockner. Eine neue Küche wurde eingebaut, die Herd, Abzug und LED-Beleuchtung umfasst.- Erneuerung des Sicherungskastens. Die beiden Badezimmer und die Küche wurden durch einen Fachbetrieb an einen neuen FI-Schalter angeschlossen.Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Räume, zwei Bäder und eine moderne Einbauküche. Die großzügig geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohn- und Arbeitsräume oder für die individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Eine besondere a Note erhält die Wohnung durch eine Wendeltreppe, die die beiden Etagen miteinander verbindet aber auch ein Zugang vom Treppenhaus auf beide Ebenen ist möglich.Balkon: Ein Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der einen angenehmen Blick über die Umgebung bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Tiefgarage: Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage. Aktuell ist ein PKW-Stellplatz angemietet, der ggf. auch übernommen werden kann.Sonstige Hinweise:- Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit Indexmiete vereinbart- Ein separater Kellerraum steht nicht zur Verfügung- Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden
